Prix immobilier à Ginasservis en 2025 : maisons 3 097 €/m², appartements 1 198 €/m²
À Ginasservis, un appartement s'est vendu 1 198 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 127 000 € pour un appartement médian de 106 m².
À Ginasservis, une maison s'est vendue 3 097 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 307 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 122 ventes de logements depuis 2021 · 2 075 habitantsAppartements à Ginasservis : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 62 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 027 €/m² et 1 325 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 198 €/m² | 1 027 €/m² à 1 325 €/m² | 127 000 € | 106 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 12 | 1 395 €/m² | 1 293 €/m² à 1 795 €/m² | 121 000 € | 66 m² |
Maisons à Ginasservis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 572 €/m² et 3 817 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 706 €/m² | 2 186 €/m² à 3 020 €/m² | 309 000 € | 103 m² | 1 411 m² |
| 2022 | 22 | 2 987 €/m² | 2 583 €/m² à 3 451 €/m² | 321 750 € | 107 m² | 1 320 m² |
| 2023 | 27 | 3 102 €/m² | 2 060 €/m² à 3 499 €/m² | 306 000 € | 96 m² | 1 435 m² |
| 2024 | 13 | 2 914 €/m² | 2 119 €/m² à 3 920 €/m² | 208 000 € | 81 m² | 1 256 m² |
| 2025 | 22 | 3 097 €/m² | 2 572 €/m² à 3 817 €/m² | 307 500 € | 95 m² | 804 m² |
| Cinq ans | 110 | 2 956 €/m² | 2 291 €/m² à 3 542 €/m² | 303 000 € | 98 m² | 1 250 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ginasservis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Ginasservis
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 830 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 852 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 8 % | 3 830 €/m² | 155 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 15 % | 2 083 €/m² | 125 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 21 % | 3 643 €/m² | 299 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 37 % | 3 061 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 18 % | 2 852 €/m² | 409 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 8 % | 54 m² | 2 083 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 15 | 24 % | 76 m² | 3 191 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 32 | 52 % | 96 m² | 3 113 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 13 % | 124 m² | 2 883 €/m² | 355 900 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ginasservis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ginasservis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Provence Verdon, Ginasservis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ginasservis
Les loyers d'annonce des appartements de Ginasservis se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,54 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 198 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ginasservis se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 7,50 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 097 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,50 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,280 %).
Performance énergétique des logements
Sur 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ginasservis, 5,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,6 % · B 15,1 % · C 35,8 % · D 19,8 % · E 15,5 % · F 3,9 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ginasservis
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ginasservis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ginasservis ?
À Ginasservis, un appartement s'est vendu 1 198 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 127 000 € pour un appartement médian de 106 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 027 €/m² et 1 325 €/m².
Combien coûte une maison à Ginasservis ?
À Ginasservis, une maison s'est vendue 3 097 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 307 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 572 €/m² et 3 817 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ginasservis ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ginasservis ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ginasservis se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 7,50 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 097 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ginasservis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,50 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,280 %).
Quels sont les risques naturels à Ginasservis ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ginasservis
Ginasservis fait partie de la communauté de communes Provence Verdon, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Julienappartements 1 843 €/m² · maisons 2 729 €/m²
- Riansappartements 1 975 €/m² · maisons 2 865 €/m²
- Vinon-sur-Verdonappartements 2 238 €/m² · maisons 3 067 €/m²
- Esparron-de-Pallièresmaisons 2 317 €/m²
- Saint-Paul-lès-Duranceappartements 2 253 €/m² · maisons 2 751 €/m²
- La Verdièreappartements 1 552 €/m² · maisons 2 833 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Artigues (18 ventes depuis 2021, maisons 2 953 €/m²).
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.