Prix immobilier à Varages en 2025 : maisons 2 015 €/m², appartements 1 091 €/m²
À Varages, un appartement s'est vendu 1 091 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 60 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Varages, une maison s'est vendue 2 015 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 141 500 € pour une maison médiane de 68 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 151 ventes de logements depuis 2021 · 1 177 habitantsAppartements à Varages : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 65 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 024 €/m² et 1 794 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 136 €/m² | 913 €/m² à 1 336 €/m² | 69 000 € | 58 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 7 | 1 821 €/m² | 1 115 €/m² à 1 911 €/m² | 80 000 € | 42 m² |
| 2024 | 7 | 1 091 €/m² | 1 024 €/m² à 1 794 €/m² | 60 000 € | 47 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 29 | 1 303 €/m² | 1 029 €/m² à 1 821 €/m² | 66 000 € | 48 m² |
Maisons à Varages : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 479 €/m² et 3 203 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 598 €/m² | 2 237 €/m² à 3 419 €/m² | 183 600 € | 76 m² | 2 700 m² |
| 2022 | 22 | 2 283 €/m² | 1 929 €/m² à 3 178 €/m² | 192 450 € | 79 m² | 878 m² |
| 2023 | 23 | 2 758 €/m² | 1 659 €/m² à 3 129 €/m² | 185 000 € | 76 m² | 3 785 m² |
| 2024 | 24 | 2 626 €/m² | 2 348 €/m² à 3 059 €/m² | 177 000 € | 77 m² | 2 515 m² |
| 2025 | 24 | 2 015 €/m² | 1 479 €/m² à 3 203 €/m² | 141 500 € | 68 m² | 3 076 m² |
| Cinq ans | 122 | 2 571 €/m² | 1 840 €/m² à 3 178 €/m² | 181 500 € | 75 m² | 2 598 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Varages
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Varages
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 898 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 062 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 79 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 172 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 532 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 61 % | 1 898 €/m² | 77 500 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 33 % | 1 062 €/m² | 61 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 8 % | 3 172 €/m² | 76 000 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 20 % | 2 280 €/m² | 78 500 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 17 % | 2 842 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 17 % | 2 511 €/m² | 189 500 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 23 % | 2 809 €/m² | 291 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 15 % | 2 532 €/m² | 322 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 50 % | 48 m² | 1 303 €/m² | 62 000 € |
| 3 pièces | 6 | 33 % | 60 m² | 1 602 €/m² | 80 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 15 % | 30 m² | 2 429 €/m² | 77 000 € |
| 2 pièces | 13 | 18 % | 57 m² | 2 982 €/m² | 88 000 € |
| 3 pièces | 17 | 24 % | 67 m² | 2 521 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 20 | 28 % | 97 m² | 2 933 €/m² | 266 950 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 14 % | 121 m² | 2 051 €/m² | 230 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Saint-Honorat les Vallons | maisons | 6 | 2 730 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Varages et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Varages dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Provence Verdon, Varages en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Varages
Les loyers d'annonce des appartements de Varages se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 8,16 à 13,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 091 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Varages se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 6,60 à 15,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 015 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,06 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,280 %).
Performance énergétique des logements
Sur 222 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Varages, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 14,0 % · C 39,2 % · D 25,7 % · E 12,2 % · F 3,6 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Varages
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Varages
Quel est le prix au m² d'un appartement à Varages ?
À Varages, un appartement s'est vendu 1 091 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 60 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 024 €/m² et 1 794 €/m².
Combien coûte une maison à Varages ?
À Varages, une maison s'est vendue 2 015 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 141 500 € pour une maison médiane de 68 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 479 €/m² et 3 203 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Varages ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Varages ?
Les loyers d'annonce des maisons de Varages se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 6,60 à 15,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 015 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Varages ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,06 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,280 %).
Quels sont les risques naturels à Varages ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Varages
Varages fait partie de la communauté de communes Provence Verdon, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Verdièreappartements 1 552 €/m² · maisons 2 833 €/m²
- Barjolsappartements 1 582 €/m² · maisons 2 995 €/m²
- Saint-Martin-de-Pallièresmaisons 2 630 €/m²
- Tavernesappartements 1 080 €/m² · maisons 2 734 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.