Prix immobilier à Valensole en 2025 : maisons 2 361 €/m², appartements 1 601 €/m²

Appartements à Valensole : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 015 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 445 €/m² et 2 212 €/m².

Maisons à Valensole : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 172 €/m² et 3 044 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Valensole

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 337 €/m² à 3 312 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Valensole

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 264 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 438 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 125 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 104 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 172 €/m² (rue Dr Maurice Chaupin) à 2 753 €/m² (les Chabrands), soit 135 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Valensole et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Valensole dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, Valensole en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Valensole

Les loyers d'annonce des appartements de Valensole se situent autour de 11,75 €/m² par mois (de 9,18 à 15,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 601 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Valensole se situent autour de 10,15 €/m² par mois (de 7,12 à 14,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,18 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,487 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Valensole

Performance énergétique des logements

Sur 541 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valensole, 24,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 4,1 % · C 18,1 % · D 34,4 % · E 18,1 % · F 13,1 % · G 11,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valensole

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 12 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Valensole 2018 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Valensole 2018 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-Multi - Valensole 2018 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, séisme) ; PPRN-IF - Valensole 2018 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-Multi - Valensole 2018 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - Valensole 2018 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Valensole 2018 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Valensole 2018 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Valensole 2018 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Valensole 2018 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Valensole 2018 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PSS - Inondation Durance 1961 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Valensole

Questions fréquentes sur l'immobilier à Valensole

Autour de Valensole

Valensole fait partie de la communauté d'agglomération Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Gréoux-les-Bainsappartements 2 941 €/m² · maisons 2 937 €/m²
• Saint-Martin-de-Brômesmaisons 2 431 €/m²
• Oraisonappartements 2 236 €/m² · maisons 2 779 €/m²
• Allemagne-en-Provencemaisons 2 288 €/m²
• Manosqueappartements 1 692 €/m² · maisons 2 857 €/m²
• Riezappartements 1 293 €/m² · maisons 2 108 €/m²
• Villeneuvemaisons 2 810 €/m²
• Volxappartements 2 453 €/m² · maisons 2 854 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brunet (23 ventes depuis 2021, maisons 1 602 €/m²) ; Le Castellet (12 ventes depuis 2021, maisons 1 685 €/m²).

Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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