Prix immobilier à Villeneuve en 2025 : maisons 3 029 €/m²

Maisons à Villeneuve : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 526 €/m² et 3 317 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Villeneuve

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 803 €/m² à 3 273 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Villeneuve

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 079 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 818 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 885 €/m² (le Village) à 3 434 €/m² (chemin des Oliviers), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Villeneuve dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, Villeneuve en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve

Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 9,18 à 15,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve se situent autour de 12,49 €/m² par mois (de 9,29 à 16,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 029 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,01 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,487 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Villeneuve

Performance énergétique des logements

Sur 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,3 % · B 7,0 % · C 47,1 % · D 21,3 % · E 11,1 % · F 5,9 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeneuve

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 11 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Villeneuve 2018 (risque naturel, séisme) ; PPRN-Multi - Villeneuve 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Villeneuve 2018 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Villeneuve 2018 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Villeneuve 2018 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Villeneuve 2018 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Villeneuve 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Villeneuve 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Villeneuve 2018 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-IF - Villeneuve 2018 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-Multi - Villeneuve 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeneuve

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve

Autour de Villeneuve

Villeneuve fait partie de la communauté d'agglomération Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Volxappartements 2 453 €/m² · maisons 2 854 €/m²
• La Brillannemaisons 2 561 €/m²
• Saint-Maimeappartements 1 212 €/m² · maisons 2 638 €/m²
• Oraisonappartements 2 236 €/m² · maisons 2 779 €/m²
• Forcalquierappartements 2 148 €/m² · maisons 3 227 €/m²
• Valensoleappartements 1 636 €/m² · maisons 2 341 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Niozelles (7 ventes depuis 2021, maisons 1 450 €/m²).

Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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