Prix immobilier à Forcalquier en 2025 : maisons 3 225 €/m², appartements 2 276 €/m²
À Forcalquier, un appartement s'est vendu 2 276 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 118 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Forcalquier, une maison s'est vendue 3 225 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 325 918 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 365 ventes de logements depuis 2021 · 5 222 habitantsAppartements à Forcalquier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 28 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 015 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 594 €/m² et 2 978 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 914 €/m² | 1 517 €/m² à 2 469 €/m² | 95 860 € | 50 m² |
| 2022 | 30 | 2 080 €/m² | 1 813 €/m² à 2 416 €/m² | 119 750 € | 69 m² |
| 2023 | 27 | 2 306 €/m² | 1 924 €/m² à 2 734 €/m² | 139 000 € | 65 m² |
| 2024 | 16 | 2 189 €/m² | 1 922 €/m² à 2 791 €/m² | 135 000 € | 50 m² |
| 2025 | 28 | 2 276 €/m² | 1 594 €/m² à 2 978 €/m² | 118 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 143 | 2 148 €/m² | 1 616 €/m² à 2 641 €/m² | 115 000 € | 58 m² |
Maisons à Forcalquier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 772 €/m² et 3 819 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2 876 €/m² | 2 206 €/m² à 3 712 €/m² | 272 500 € | 90 m² | 682 m² |
| 2022 | 49 | 3 300 €/m² | 2 670 €/m² à 3 953 €/m² | 292 000 € | 88 m² | 780 m² |
| 2023 | 43 | 3 450 €/m² | 2 743 €/m² à 3 959 €/m² | 322 400 € | 100 m² | 575 m² |
| 2024 | 40 | 3 212 €/m² | 2 604 €/m² à 3 774 €/m² | 309 250 € | 91 m² | 663 m² |
| 2025 | 42 | 3 225 €/m² | 2 772 €/m² à 3 819 €/m² | 325 918 € | 94 m² | 667 m² |
| Cinq ans | 222 | 3 227 €/m² | 2 518 €/m² à 3 891 €/m² | 301 700 € | 91 m² | 671 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Forcalquier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 826 €/m² à 3 462 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 796 €/m² à 3 144 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Forcalquier
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 441 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 303 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 375 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 815 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 536 €/m² (boulevard de la Republique) à 2 588 €/m² (rue Doc Casimir Caire), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 632 €/m² (avenue Claude Delorme) à 3 450 €/m² (lotissement les Jardins d Ingrid), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 26 | 37 % | 2 441 €/m² | 96 220 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 21 % | 2 255 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 15 % | 2 183 €/m² | 161 750 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 17 % | 2 303 €/m² | 232 500 € |
| 120 m² et plus | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 9 % | 4 375 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 2 839 €/m² | 176 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 26 % | 3 438 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 31 % | 3 434 €/m² | 361 100 € |
| 120 m² et plus | 31 | 25 % | 2 815 €/m² | 410 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 14 % | 37 m² | 2 420 €/m² | 86 220 € |
| 2 pièces | 23 | 32 % | 40 m² | 2 306 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 24 | 34 % | 70 m² | 2 183 €/m² | 147 775 € |
| 4 pièces | 9 | 13 % | 100 m² | 2 277 €/m² | 180 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 7 % | 101 m² | 2 192 €/m² | 265 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 8 % | 50 m² | 2 877 €/m² | 132 550 € |
| 3 pièces | 26 | 21 % | 74 m² | 3 735 €/m² | 276 500 € |
| 4 pièces | 48 | 38 % | 99 m² | 3 345 €/m² | 326 450 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 30 % | 127 m² | 3 043 €/m² | 365 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Marcel Andre | appartements | 7 | 2 266 €/m² |
| rue Doc Casimir Caire | appartements | 7 | 2 588 €/m² |
| avenue Claude Delorme | maisons | 5 | 2 632 €/m² |
| boulevard de la Republique | appartements | 5 | 1 536 €/m² |
| lotissement les Jardins d Ingrid | maisons | 5 | 3 450 €/m² |
| rue des Mourres | maisons | 5 | 3 275 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Forcalquier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Forcalquier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays Forcalquier et Montagne de Lure, Forcalquier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Forcalquier
Les loyers d'annonce des appartements de Forcalquier se situent autour de 13,48 €/m² par mois (de 11,02 à 16,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 276 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Forcalquier se situent autour de 9,36 €/m² par mois (de 6,98 à 12,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 225 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,28 %, intercommunalité 3,95 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 049 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Forcalquier, 21,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 4,4 % · C 19,1 % · D 31,5 % · E 23,5 % · F 10,6 % · G 10,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Forcalquier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Forcalquier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Forcalquier ?
À Forcalquier, un appartement s'est vendu 2 276 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 118 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 594 €/m² et 2 978 €/m².
Combien coûte une maison à Forcalquier ?
À Forcalquier, une maison s'est vendue 3 225 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 325 918 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 772 €/m² et 3 819 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Forcalquier ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Forcalquier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Forcalquier se situent autour de 9,36 €/m² par mois (de 6,98 à 12,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 225 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Forcalquier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,28 %, intercommunalité 3,95 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Quels sont les risques naturels à Forcalquier ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Forcalquier
Forcalquier fait partie de la communauté de communes Pays Forcalquier et Montagne de Lure, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maneappartements 1 733 €/m² · maisons 2 930 €/m²
- Pierreruemaisons 2 474 €/m²
- Saint-Maimeappartements 1 212 €/m² · maisons 2 638 €/m²
- Sigoncemaisons 2 193 €/m²
- Villeneuvemaisons 2 810 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fontienne (10 ventes depuis 2021, maisons 2 302 €/m²) ; Limans (18 ventes depuis 2021, maisons 2 260 €/m²) ; Niozelles (7 ventes depuis 2021, maisons 1 450 €/m²) ; Ongles (24 ventes depuis 2021, maisons 2 970 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.