Prix immobilier à Cruis en 2025 : maisons 2 407 €/m², appartements 979 €/m²
À Cruis, un appartement s'est vendu 979 €/m² en médiane en 2022 (8 ventes connues), soit 75 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Cruis, une maison s'est vendue 2 407 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Commune où l'on vend peu (85 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 85 ventes de logements depuis 2021 · 655 habitantsAppartements à Cruis : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 015 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 886 €/m² et 1 698 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8 | 979 €/m² | 886 €/m² à 1 698 €/m² | 75 000 € | 65 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 11 | 958 €/m² | 802 €/m² à 1 250 €/m² | 72 000 € | 70 m² |
Maisons à Cruis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 074 €/m² et 3 241 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 401 €/m² | 1 852 €/m² à 2 571 €/m² | 207 282 € | 85 m² | 1 483 m² |
| 2022 | 25 | 2 902 €/m² | 2 215 €/m² à 3 216 €/m² | 259 550 € | 89 m² | 1 950 m² |
| 2023 | 14 | 2 519 €/m² | 1 409 €/m² à 3 117 €/m² | 162 500 € | 71 m² | 572 m² |
| 2024 | 8 | 1 896 €/m² | 1 474 €/m² à 2 737 €/m² | 118 180 € | 55 m² | 507 m² |
| 2025 | 13 | 2 407 €/m² | 2 074 €/m² à 3 241 €/m² | 215 000 € | 99 m² | 1 509 m² |
| Cinq ans | 74 | 2 568 €/m² | 1 636 €/m² à 3 121 €/m² | 216 750 € | 84 m² | 1 498 m² |
Ce qui fait le prix à Cruis
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 941 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 695 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 17 % | 1 941 €/m² | 79 055 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 23 % | 1 434 €/m² | 86 675 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 9 | 26 % | 2 172 €/m² | 235 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 20 % | 2 695 €/m² | 430 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 31 % | 55 m² | 1 808 €/m² | 89 000 € |
| 4 pièces | 12 | 34 % | 107 m² | 2 434 €/m² | 237 500 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 17 % | 125 m² | 3 070 €/m² | 389 514 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Village | maisons | 12 | 1 356 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cruis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cruis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays Forcalquier et Montagne de Lure, Cruis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cruis
Les loyers d'annonce des appartements de Cruis se situent autour de 9,38 €/m² par mois (de 7,34 à 12,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (979 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cruis se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,04 à 12,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 407 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,70 %, intercommunalité 3,95 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cruis, 44,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 298 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,8 % · C 12,7 % · D 25,4 % · E 16,9 % · F 22,0 % · G 22,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 2, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cruis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cruis ?
À Cruis, un appartement s'est vendu 979 €/m² en médiane en 2022 (8 ventes connues), soit 75 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 886 €/m² et 1 698 €/m².
Combien coûte une maison à Cruis ?
À Cruis, une maison s'est vendue 2 407 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 074 €/m² et 3 241 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Cruis ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cruis ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cruis se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,04 à 12,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 407 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cruis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,70 %, intercommunalité 3,95 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Quels sont les risques naturels à Cruis ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 2, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cruis
Cruis fait partie de la communauté de communes Pays Forcalquier et Montagne de Lure, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Étienne-les-Orguesappartements 1 608 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Mallefougasse-Augèsmaisons 2 592 €/m²
- Noyers-sur-Jabronmaisons 2 328 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montlaux (15 ventes depuis 2021, maisons 2 292 €/m²) ; Valbelle (18 ventes depuis 2021, maisons 1 946 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.