Prix immobilier à Saint-Étienne-les-Orgues en 2025 : maisons 2 667 €/m², appartements 1 848 €/m²

Appartements à Saint-Étienne-les-Orgues : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 015 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 377 €/m² et 2 128 €/m².

Maisons à Saint-Étienne-les-Orgues : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 21 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 143 €/m² et 3 013 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Étienne-les-Orgues

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 637 €/m² à 3 190 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Étienne-les-Orgues

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 139 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 481 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Étienne-les-Orgues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Étienne-les-Orgues dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays Forcalquier et Montagne de Lure, Saint-Étienne-les-Orgues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Étienne-les-Orgues

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Étienne-les-Orgues se situent autour de 9,38 €/m² par mois (de 7,34 à 12,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 848 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Étienne-les-Orgues se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,04 à 12,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,58 %, intercommunalité 3,95 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Étienne-les-Orgues

Performance énergétique des logements

Sur 275 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Étienne-les-Orgues, 31,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 247 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 5,1 % · C 12,0 % · D 28,7 % · E 21,1 % · F 16,0 % · G 15,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Étienne-les-Orgues

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Étienne-les-Orgues

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-les-Orgues

Autour de Saint-Étienne-les-Orgues

Saint-Étienne-les-Orgues fait partie de la communauté de communes Pays Forcalquier et Montagne de Lure, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Cruisappartements 958 €/m² · maisons 2 568 €/m²
• Noyers-sur-Jabronmaisons 2 328 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ongles (24 ventes depuis 2021, maisons 2 970 €/m²) ; Lardiers (16 ventes depuis 2021, maisons 2 050 €/m²) ; Fontienne (10 ventes depuis 2021, maisons 2 302 €/m²) ; Saint-Vincent-sur-Jabron (16 ventes depuis 2021, maisons 2 222 €/m²) ; Revest-Saint-Martin (8 ventes depuis 2021, maisons 3 196 €/m²) ; Montlaux (15 ventes depuis 2021, maisons 2 292 €/m²).

Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

• Estimer un bien à Saint-Étienne-les-Orgues
• Louer à Saint-Étienne-les-Orgues : loyers et rendement
• Risques naturels à Saint-Étienne-les-Orgues
• Performance énergétique à Saint-Étienne-les-Orgues : classes DPE, passoires