Prix immobilier à Riez en 2025 : maisons 2 100 €/m², appartements 1 786 €/m²

Appartements à Riez : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 015 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 351 €/m² et 1 892 €/m².

Maisons à Riez : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 528 €/m² et 3 169 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Riez

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

Ce qui fait le prix à Riez

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 860 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 400 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 630 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 530 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 137 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Riez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Riez dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, Riez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Riez

Les loyers d'annonce des appartements de Riez se situent autour de 11,56 €/m² par mois (de 9,47 à 14,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Riez se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 6,84 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 100 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,03 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,487 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Riez

Performance énergétique des logements

Sur 402 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Riez, 22,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,7 % · B 4,5 % · C 19,2 % · D 32,6 % · E 19,2 % · F 13,2 % · G 9,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Riez

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - RIEZ 2018 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - RIEZ 2018 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - RIEZ 2018 (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRN - Multi - BV Colostre 1998 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN - Multi - BV Colostre 1998 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Riez

Questions fréquentes sur l'immobilier à Riez

Autour de Riez

Riez fait partie de la communauté d'agglomération Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Roumoulesappartements 1 341 €/m² · maisons 1 923 €/m²
• Puimoissonmaisons 2 126 €/m²
• Allemagne-en-Provencemaisons 2 288 €/m²
• Montagnac-Montpezatappartements 2 000 €/m² · maisons 2 157 €/m²
• Valensoleappartements 1 636 €/m² · maisons 2 341 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brunet (23 ventes depuis 2021, maisons 1 602 €/m²).

Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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