Prix immobilier à Sisteron en 2025 : appartements 1 436 €/m², maisons 2 803 €/m²

Appartements à Sisteron : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 015 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 260 €/m² et 1 812 €/m².

Maisons à Sisteron : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 871 €/m² et 3 082 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sisteron

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 251 €/m² à 1 840 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 335 €/m² à 2 713 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Sisteron

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 881 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 268 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 567 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 068 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 241 €/m² (rue Droite) à 2 212 €/m² (avenue de la Liberation), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 461 €/m² (avenue du 8 Mai 1945) à 2 802 €/m² (avenue des Chaudettes), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sisteron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sisteron dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sisteronais-Buëch, Sisteron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sisteron

Les loyers d'annonce des appartements de Sisteron se situent autour de 9,78 €/m² par mois (de 7,65 à 12,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sisteron se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 8,36 à 16,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 803 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,70 %, intercommunalité 3,01 %, taxes spéciales 1,300 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sisteron

Performance énergétique des logements

Sur 1 510 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sisteron, 13,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 2,6 % · C 25,4 % · D 34,6 % · E 22,6 % · F 7,7 % · G 6,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sisteron

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Sisteron 2014 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Sisteron 2014 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Sisteron 2014 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Sisteron 2014 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Sisteron 2014 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, séisme) ; PPRT - Sanofi [ Sisteron ] 2011 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Sanofi [ Sisteron ] 2011 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Sanofi [ Sisteron ] 2011 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PSS - Inondation Durance 1961 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sisteron

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sisteron

Autour de Sisteron

Sisteron fait partie de la communauté de communes du Sisteronais-Buëch, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Misonappartements 1 912 €/m² · maisons 1 997 €/m²
• Val Buëch-Méougeappartements 910 €/m² · maisons 1 886 €/m²
• Peipinmaisons 2 405 €/m²
• Le Poëtappartements 942 €/m² · maisons 2 095 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Entrepierres (17 ventes depuis 2021, maisons 2 733 €/m²) ; Valernes (6 ventes depuis 2021, maisons 2 183 €/m²) ; Bevons (9 ventes depuis 2021, maisons 3 711 €/m²) ; Valbelle (18 ventes depuis 2021, maisons 1 946 €/m²).

Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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