Prix immobilier à Val Buëch-Méouge en 2025 : maisons 1 784 €/m²
À Val Buëch-Méouge, une maison s'est vendue 1 784 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 178 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 100 ventes de logements depuis 2021 · 1 354 habitantsMaisons à Val Buëch-Méouge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 308 €/m² et 2 474 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 847 €/m² | 961 €/m² à 2 390 €/m² | 132 250 € | 79 m² | 576 m² |
| 2022 | 21 | 1 833 €/m² | 1 434 €/m² à 2 420 €/m² | 175 000 € | 84 m² | 156 m² |
| 2023 | 18 | 2 558 €/m² | 2 065 €/m² à 2 871 €/m² | 199 200 € | 86 m² | 602 m² |
| 2024 | 18 | 1 628 €/m² | 1 135 €/m² à 2 346 €/m² | 143 322 € | 82 m² | 552 m² |
| 2025 | 17 | 1 784 €/m² | 1 308 €/m² à 2 474 €/m² | 178 000 € | 95 m² | 659 m² |
| Cinq ans | 92 | 1 886 €/m² | 1 371 €/m² à 2 505 €/m² | 169 150 € | 85 m² | 587 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Val Buëch-Méouge
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Val Buëch-Méouge
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 739 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 716 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 23 % | 1 739 €/m² | 108 600 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 17 % | 1 724 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 34 % | 2 439 €/m² | 227 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 17 % | 1 716 €/m² | 214 090 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 15 % | 70 m² | 2 183 €/m² | 124 500 € |
| 3 pièces | 11 | 21 % | 60 m² | 1 540 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 20 | 38 % | 93 m² | 2 305 €/m² | 213 045 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 19 % | 120 m² | 1 633 €/m² | 193 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Village de Ribiers | maisons | 16 | 1 412 €/m² |
| l Enclos | maisons | 7 | 2 258 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val Buëch-Méouge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val Buëch-Méouge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sisteronais-Buëch, Val Buëch-Méouge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val Buëch-Méouge
Les loyers d'annonce des appartements de Val Buëch-Méouge se situent autour de 8,85 €/m² par mois (de 7,14 à 10,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Val Buëch-Méouge se situent autour de 10,22 €/m² par mois (de 7,37 à 14,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 784 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,74 %, intercommunalité 3,48 %, taxes spéciales 1,290 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Val Buëch-Méouge
Performance énergétique des logements
Sur 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val Buëch-Méouge, 26,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 254 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 4,0 % · C 14,2 % · D 26,1 % · E 27,3 % · F 10,8 % · G 15,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val Buëch-Méouge
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val Buëch-Méouge
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val Buëch-Méouge
Combien coûte une maison à Val Buëch-Méouge ?
À Val Buëch-Méouge, une maison s'est vendue 1 784 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 178 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 308 €/m² et 2 474 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Val Buëch-Méouge ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val Buëch-Méouge ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val Buëch-Méouge se situent autour de 10,22 €/m² par mois (de 7,37 à 14,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 784 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val Buëch-Méouge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,74 %, intercommunalité 3,48 %, taxes spéciales 1,290 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Quels sont les risques naturels à Val Buëch-Méouge ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val Buëch-Méouge
Val Buëch-Méouge fait partie de la communauté de communes du Sisteronais-Buëch, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Misonappartements 1 912 €/m² · maisons 1 997 €/m²
- Sisteronappartements 1 503 €/m² · maisons 2 321 €/m²
- Noyers-sur-Jabronmaisons 2 328 €/m²
- Laragne-Montéglinappartements 1 347 €/m² · maisons 2 150 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Barret-sur-Méouge (24 ventes depuis 2021, maisons 1 953 €/m²) ; Saint-Pierre-Avez (2 ventes depuis 2021) ; Bevons (9 ventes depuis 2021, maisons 3 711 €/m²) ; Éourres (11 ventes depuis 2021, maisons 1 619 €/m²) ; Saléon (5 ventes depuis 2021, maisons 1 145 €/m²) ; Nossage-et-Bénévent (1 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.