Prix immobilier aux Thuiles en 2022 : maisons 2 413 €/m², appartements 1 786 €/m²

Appartements aux Thuiles : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 015 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 586 €/m² et 2 235 €/m².

Maisons aux Thuiles : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2022). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 937 €/m² et 2 672 €/m².

Ce qui fait le prix aux Thuiles

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Thuiles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Thuiles dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallée de l'Ubaye - Serre-Ponçon, Les Thuiles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Thuiles

Les loyers d'annonce des appartements des Thuiles se situent autour de 10,00 €/m² par mois (de 7,05 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Thuiles se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,21 à 13,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 413 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,95 %, intercommunalité 11,33 %, taxes spéciales 0,774 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,68 %.

Performance énergétique des logements

Sur 71 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Thuiles, 33,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 302 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,4 % · C 8,5 % · D 21,1 % · E 35,2 % · F 15,5 % · G 18,3 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2021. Depuis 1982, on en compte 2, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Ubaye [ Les Thuiles ] 2014 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - BV Ubaye [ Les Thuiles ] 2014 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - BV Ubaye [ Les Thuiles ] 2014 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-I - BV Ubaye [ Les Thuiles ] 2014 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Thuiles

Autour des Thuiles

Les Thuiles fait partie de la communauté de communes Vallée de l'Ubaye - Serre-Ponçon, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Méolans-Revelappartements 1 421 €/m² · maisons 2 416 €/m²
• Saint-Ponsappartements 1 863 €/m² · maisons 2 521 €/m²
• Uvernet-Foursappartements 2 523 €/m² · maisons 3 300 €/m²
• Les Orresappartements 3 042 €/m² · maisons 4 018 €/m²

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