Prix immobilier aux Orres en 2025 : appartements 3 405 €/m², maisons 3 672 €/m²

Appartements aux Orres : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 129 à 94 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 972 €/m² et 3 819 €/m².

Maisons aux Orres : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 349 €/m² et 4 073 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Orres

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 644 €/m² à 3 623 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Orres

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 367 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 610 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 950 €/m² (rue de l Eyssalette) à 3 853 €/m² (allée des Fouonts), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Orres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Orres dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Serre-Ponçon, Les Orres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Orres

Les loyers d'annonce des appartements des Orres se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 9,62 à 17,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 405 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Orres se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 672 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,38 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 1,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Orres

Performance énergétique des logements

Sur 475 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Orres, 20,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 285 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 0,2 % · C 5,7 % · D 35,2 % · E 38,3 % · F 14,9 % · G 5,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Orres

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 2, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Les Orres 2008 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Les Orres 2008 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - Les Orres 2008 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Les Orres 2008 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Les Orres 2008 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Les Orres 2008 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Orres

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Orres

Autour des Orres

Les Orres fait partie de la communauté de communes Serre-Ponçon, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Sauveurappartements 2 955 €/m² · maisons 3 697 €/m²
• Méolans-Revelappartements 1 421 €/m² · maisons 2 416 €/m²
• Baratierappartements 3 387 €/m² · maisons 3 071 €/m²
• Saint-Ponsappartements 1 863 €/m² · maisons 2 521 €/m²
• Crotsappartements 2 519 €/m² · maisons 3 153 €/m²
• Les Thuilesappartements 2 000 €/m² · maisons 2 545 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Crévoux (21 ventes depuis 2021, appartements 2 829 €/m², maisons 2 491 €/m²) ; La Condamine-Châtelard (27 ventes depuis 2021, appartements 1 212 €/m², maisons 1 956 €/m²).

Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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