Prix immobilier à Réallon en 2025 : appartements 2 462 €/m², maisons 2 398 €/m²

Appartements à Réallon : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (22 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 201 €/m² et 2 890 €/m².

Maisons à Réallon : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 837 €/m² et 3 497 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Réallon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Réallon

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 462 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 909 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 462 €/m² (Charrirette des Aurans) à 3 047 €/m² (Dra des Oucanes), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Réallon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Réallon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Serre-Ponçon, Réallon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Réallon

Les loyers d'annonce des appartements de Réallon se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 9,62 à 17,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 462 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Réallon se situent autour de 9,98 €/m² par mois (de 7,28 à 13,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 398 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,17 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 1,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Réallon

Performance énergétique des logements

Sur 135 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Réallon, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 302 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,0 % · C 3,0 % · D 25,2 % · E 60,7 % · F 5,9 % · G 5,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Réallon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 4, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Réallon 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Réallon 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Réallon 2017 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Réallon 2017 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Réallon 2017 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Réallon 2017 (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Réallon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Réallon

Autour de Réallon

Réallon fait partie de la communauté de communes Serre-Ponçon, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Orcièresappartements 2 332 €/m² · maisons 3 067 €/m²
• Châteauroux-les-Alpesappartements 2 366 €/m² · maisons 3 560 €/m²
• Chorgesappartements 2 769 €/m² · maisons 3 217 €/m²
• Ancelleappartements 2 694 €/m² · maisons 3 102 €/m²
• Savines-le-Lacappartements 3 268 €/m² · maisons 3 687 €/m²
• Embrunappartements 3 024 €/m² · maisons 3 493 €/m²
• Prunièresappartements 2 676 €/m² · maisons 3 947 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Puy-Saint-Eusèbe (12 ventes depuis 2021, maisons 4 518 €/m²) ; Saint-Apollinaire (13 ventes depuis 2021, maisons 4 643 €/m²).

Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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