Prix immobilier à Crots en 2025 : maisons 3 447 €/m², appartements 2 225 €/m²

Appartements à Crots : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 061 €/m² et 2 732 €/m².

Maisons à Crots : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 684 €/m² et 4 283 €/m².

Ce qui fait le prix à Crots

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 674 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 408 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Crots et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Crots dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Serre-Ponçon, Crots en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Crots

Les loyers d'annonce des appartements de Crots se situent autour de 11,45 €/m² par mois (de 9,10 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 225 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Crots se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,21 à 13,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 447 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,34 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 1,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.

Performance énergétique des logements

Sur 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Crots, 27,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 312 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,2 % · B 2,9 % · C 9,4 % · D 16,5 % · E 41,7 % · F 10,1 % · G 17,3 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 1, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Crots 2016 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Crots 2016 Révision 1 (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - Crots 2016 Révision 1 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Crots 2016 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Crots 2016 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Crots 2016 Révision 1 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Crots

Autour de Crots

Crots fait partie de la communauté de communes Serre-Ponçon, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Savines-le-Lacappartements 3 268 €/m² · maisons 3 687 €/m²
• Baratierappartements 3 387 €/m² · maisons 3 071 €/m²
• Méolans-Revelappartements 1 421 €/m² · maisons 2 416 €/m²
• Embrunappartements 3 024 €/m² · maisons 3 493 €/m²
• Les Orresappartements 3 042 €/m² · maisons 4 018 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Lauzet-Ubaye (21 ventes depuis 2021, appartements 1 194 €/m², maisons 1 317 €/m²) ; Puy-Sanières (17 ventes depuis 2021, maisons 4 265 €/m²) ; Pontis (4 ventes depuis 2021).

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