Prix immobilier à Chorges en 2025 : maisons 3 613 €/m², appartements 2 647 €/m²

Appartements à Chorges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 246 €/m² et 4 001 €/m².

Maisons à Chorges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 302 €/m² et 5 130 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Chorges

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 126 €/m² à 3 376 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Chorges

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 787 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 807 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 865 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 422 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 101 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chorges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Chorges dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Serre-Ponçon, Chorges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Chorges

Les loyers d'annonce des appartements de Chorges se situent autour de 13,00 €/m² par mois (de 10,32 à 16,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 647 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Chorges se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,21 à 13,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 613 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,00 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 1,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Chorges

Performance énergétique des logements

Sur 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chorges, 15,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 253 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,1 % · B 1,7 % · C 12,6 % · D 33,5 % · E 35,9 % · F 7,1 % · G 8,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chorges

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2017. Depuis 1982, on en compte 2, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Chorges 2001 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Chorges 2001 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Chorges 2001 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Chorges 2001 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Chorges 2001 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Chorges 2001 [ MOD 1 - 2019 ] (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chorges

Questions fréquentes sur l'immobilier à Chorges

Autour de Chorges

Chorges fait partie de la communauté de communes Serre-Ponçon, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Prunièresappartements 2 676 €/m² · maisons 3 947 €/m²
• La Bâtie-Neuveappartements 2 477 €/m² · maisons 2 744 €/m²
• Réallonappartements 2 413 €/m² · maisons 2 681 €/m²
• Ancelleappartements 2 694 €/m² · maisons 3 102 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montgardin (15 ventes depuis 2021, maisons 2 837 €/m²) ; Rousset-Serre-Ponçon (24 ventes depuis 2021, appartements 1 725 €/m², maisons 2 118 €/m²) ; Espinasses (25 ventes depuis 2021, appartements 3 257 €/m², maisons 2 059 €/m²) ; Le Sauze-du-Lac (20 ventes depuis 2021, maisons 3 584 €/m²) ; Pontis (4 ventes depuis 2021).

Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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