Prix immobilier à Orcières en 2025 : appartements 2 613 €/m², maisons 3 430 €/m²

Appartements à Orcières : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 136 à 86 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 273 €/m² et 3 067 €/m².

Maisons à Orcières : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 210 €/m² et 5 067 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Orcières

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 438 €/m² à 2 735 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Orcières

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 692 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 417 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 016 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 475 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 583 €/m² (route d Orcieres) à 3 249 €/m² (montée du Roc Blanc), soit 105 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Orcières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Orcières dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar, Orcières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Orcières

Les loyers d'annonce des appartements d'Orcières se situent autour de 11,96 €/m² par mois (de 9,12 à 15,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 613 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Orcières se situent autour de 9,98 €/m² par mois (de 7,28 à 13,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 430 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,81 %, intercommunalité 8,32 %, taxes spéciales 0,734 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Orcières

Performance énergétique des logements

Sur 749 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orcières, 33,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 319 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,1 % · C 4,1 % · D 20,7 % · E 41,3 % · F 17,9 % · G 15,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Orcières

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Orcières 2006 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Orcières 2006 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Orcières 2006 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Orcières 2006 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Orcières 2006 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Orcières

Questions fréquentes sur l'immobilier à Orcières

Autour d'Orcières

Orcières fait partie de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Réallonappartements 2 413 €/m² · maisons 2 681 €/m²
• Châteauroux-les-Alpesappartements 2 366 €/m² · maisons 3 560 €/m²
• Saint-Jean-Saint-Nicolasappartements 1 972 €/m² · maisons 2 595 €/m²
• Ancelleappartements 2 694 €/m² · maisons 3 102 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Freissinières (12 ventes depuis 2021, maisons 2 004 €/m²) ; Champoléon (8 ventes depuis 2021, maisons 2 673 €/m²).

Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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