Prix immobilier dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar en 2025 : appartements 2 490 €/m², maisons 2 625 €/m²
Dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar (25 communes), un appartement s'est vendu 2 490 €/m² en médiane en 2025 (216 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 35 m².
Dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar (25 communes), une maison s'est vendue 2 625 €/m² en médiane en 2025 (103 ventes connues), soit 228 930 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 967 ventes de logements depuis 2021 · 25 communes, 11 683 habitantsAppartements dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 331 à 216 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 107 €/m² et 2 976 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 331 | 2 065 €/m² | 1 675 €/m² à 2 465 €/m² | 71 000 € | 35 m² |
| 2022 | 304 | 2 248 €/m² | 1 680 €/m² à 2 610 €/m² | 69 150 € | 35 m² |
| 2023 | 253 | 2 324 €/m² | 2 001 €/m² à 2 818 €/m² | 76 000 € | 34 m² |
| 2024 | 239 | 2 462 €/m² | 2 107 €/m² à 2 845 €/m² | 77 300 € | 33 m² |
| 2025 | 216 | 2 490 €/m² | 2 107 €/m² à 2 976 €/m² | 85 000 € | 35 m² |
| Cinq ans | 1 343 | 2 304 €/m² | 1 877 €/m² à 2 738 €/m² | 76 000 € | 35 m² |
Maisons dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 103 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 856 €/m² et 3 441 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 169 | 2 271 €/m² | 1 600 €/m² à 2 877 €/m² | 205 000 € | 82 m² | 680 m² |
| 2022 | 143 | 2 364 €/m² | 1 686 €/m² à 3 031 €/m² | 208 000 € | 90 m² | 818 m² |
| 2023 | 112 | 2 555 €/m² | 1 666 €/m² à 3 503 €/m² | 195 000 € | 80 m² | 790 m² |
| 2024 | 97 | 2 308 €/m² | 1 877 €/m² à 3 309 €/m² | 215 000 € | 90 m² | 709 m² |
| 2025 | 103 | 2 625 €/m² | 1 856 €/m² à 3 441 €/m² | 228 930 € | 85 m² | 930 m² |
| Cinq ans | 624 | 2 401 €/m² | 1 715 €/m² à 3 204 €/m² | 210 000 € | 85 m² | 765 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 12 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 008 €/m² à Aubessagne à 2 694 €/m² à Ancelle, soit un rapport de 2,7 entre les deux.
Parmi les 24 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 297 €/m² à La Chapelle-en-Valgaudémar à 3 102 €/m² à Ancelle, soit un rapport de 2,4 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Orcières | 651 | 603 | 2 332 €/m² | 3 067 €/m² |
| Ancelle | 1 017 | 317 | 2 694 €/m² | 3 102 €/m² |
| Saint-Bonnet-en-Champsaur | 2 086 | 189 | 2 014 €/m² | 2 522 €/m² |
| Saint-Léger-les-Mélèzes | 373 | 163 | 2 112 €/m² | 2 021 €/m² |
| Saint-Michel-de-Chaillol | 373 | 133 | 2 234 €/m² | 2 692 €/m² |
| Saint-Jean-Saint-Nicolas | 1 110 | 83 | 1 972 €/m² | 2 595 €/m² |
| Laye | 256 | 71 | 2 288 €/m² | 2 379 €/m² |
| Chabottes | 964 | 62 | 2 069 €/m² | 2 294 €/m² |
| Saint-Firmin | 468 | 59 | 1 750 €/m² | 2 211 €/m² |
| Aubessagne | 740 | 48 | 1 008 €/m² | 2 051 €/m² |
| Saint-Laurent-du-Cros | 580 | 34 | 4 ventes | 2 778 €/m² |
| La Fare-en-Champsaur | 482 | 33 | 1 805 €/m² | 1 934 €/m² |
| Le Noyer | 310 | 30 | 1 273 €/m² | 2 045 €/m² |
| Poligny | 338 | 24 | 2 789 €/m² | |
| La Motte-en-Champsaur | 207 | 19 | 1 vente | 1 960 €/m² |
| Saint-Jacques-en-Valgodemard | 113 | 17 | 1 vente | 1 690 €/m² |
| Saint-Julien-en-Champsaur | 382 | 16 | 3 ventes | 2 083 €/m² |
| Aspres-lès-Corps | 102 | 13 | 1 vente | 1 574 €/m² |
| Saint-Maurice-en-Valgodemard | 118 | 12 | 2 147 €/m² | |
| Forest-Saint-Julien | 353 | 9 | 2 150 €/m² | |
| La Chapelle-en-Valgaudémar | 120 | 9 | 1 vente | 1 297 €/m² |
| Champoléon | 144 | 8 | 2 673 €/m² | |
| Le Glaizil | 178 | 8 | 2 ventes | 1 922 €/m² |
| Buissard | 187 | 5 | 2 035 €/m² | |
| Villar-Loubière | 31 | 2 | 2 ventes |
12 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,25 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,12 à 13,24 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,98 €/m² par mois (de 9,90 à 9,99 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 50,00 % en médiane des communes de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar, de 41,71 à 62,35 % selon la commune, dont 8,32 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 952 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar, 33,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 328 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,9 % · C 6,0 % · D 20,0 % · E 40,0 % · F 16,2 % · G 16,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar ont fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (17 communes concernées par une inondation). 6 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar ?
Dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar (25 communes), un appartement s'est vendu 2 490 €/m² en médiane en 2025 (216 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 107 €/m² et 2 976 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar ?
Dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar (25 communes), une maison s'est vendue 2 625 €/m² en médiane en 2025 (103 ventes connues), soit 228 930 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 856 €/m² et 3 441 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 331 à 216 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar ?
Parmi les 12 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 008 €/m² à Aubessagne à 2 694 €/m² à Ancelle, soit un rapport de 2,7 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
12 des 25 communes de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 25 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Champsaur-Valgaudemar se situe dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Orcièresappartements 2 332 €/m² · maisons 3 067 €/m²
- Ancelleappartements 2 694 €/m² · maisons 3 102 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaurappartements 2 014 €/m² · maisons 2 522 €/m²
- Saint-Léger-les-Mélèzesappartements 2 112 €/m² · maisons 2 021 €/m²
- Saint-Michel-de-Chaillolappartements 2 234 €/m² · maisons 2 692 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolasappartements 1 972 €/m² · maisons 2 595 €/m²
- Layeappartements 2 288 €/m² · maisons 2 379 €/m²
- Chabottesappartements 2 069 €/m² · maisons 2 294 €/m²
- Saint-Firminappartements 1 750 €/m² · maisons 2 211 €/m²
- Aubessagneappartements 1 008 €/m² · maisons 2 051 €/m²
- Saint-Laurent-du-Crosmaisons 2 778 €/m²
- La Fare-en-Champsaurappartements 1 805 €/m² · maisons 1 934 €/m²
- Le Noyerappartements 1 273 €/m² · maisons 2 045 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Hautes-Alpes
- Communauté d'agglomération Gap-Tallard-Duranceappartements 2 238 €/m² · maisons 2 952 €/m²
- Communauté de communes du Sisteronais-Buëchappartements 1 415 €/m² · maisons 1 998 €/m²
- Communauté de communes du Briançonnaisappartements 3 229 €/m² · maisons 3 899 €/m²
- Communauté de communes Serre-Ponçonappartements 2 987 €/m² · maisons 3 478 €/m²
- Communauté de communes Buëch-Dévoluyappartements 2 254 €/m² · maisons 1 928 €/m²
- Communauté de communes du Guillestrois et du Queyrasappartements 3 242 €/m² · maisons 2 801 €/m²
- Communauté de communes Serre-Ponçon Val d'Avanceappartements 2 083 €/m² · maisons 2 338 €/m²
- Communauté de communes du Pays des Ecrinsappartements 2 376 €/m² · maisons 2 917 €/m²
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.