Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance en 2025 : appartements 2 275 €/m², maisons 3 171 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance (17 communes), un appartement s'est vendu 2 275 €/m² en médiane en 2025 (467 ventes connues), soit 140 710 € pour un appartement médian de 65 m².
Dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance (17 communes), une maison s'est vendue 3 171 €/m² en médiane en 2025 (204 ventes connues), soit 317 475 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 345 ventes de logements depuis 2021 · 17 communes, 51 502 habitants · sur 2 départementsAppartements dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 912 €/m² et 2 814 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 518 | 2 138 €/m² | 1 730 €/m² à 2 545 €/m² | 130 825 € | 66 m² |
| 2022 | 477 | 2 247 €/m² | 1 868 €/m² à 2 812 €/m² | 142 610 € | 66 m² |
| 2023 | 428 | 2 314 €/m² | 1 951 €/m² à 2 772 €/m² | 141 288 € | 66 m² |
| 2024 | 361 | 2 255 €/m² | 1 845 €/m² à 2 788 €/m² | 140 600 € | 67 m² |
| 2025 | 467 | 2 275 €/m² | 1 912 €/m² à 2 814 €/m² | 140 710 € | 65 m² |
| Cinq ans | 2 251 | 2 238 €/m² | 1 850 €/m² à 2 742 €/m² | 140 000 € | 66 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 284 à 204 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 481 €/m² et 3 706 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 284 | 2 717 €/m² | 2 229 €/m² à 3 296 €/m² | 283 525 € | 103 m² | 799 m² |
| 2022 | 259 | 2 939 €/m² | 2 329 €/m² à 3 524 €/m² | 307 920 € | 100 m² | 803 m² |
| 2023 | 169 | 3 000 €/m² | 2 323 €/m² à 3 435 €/m² | 303 050 € | 101 m² | 691 m² |
| 2024 | 178 | 3 057 €/m² | 2 431 €/m² à 3 453 €/m² | 305 250 € | 100 m² | 837 m² |
| 2025 | 204 | 3 171 €/m² | 2 481 €/m² à 3 706 €/m² | 317 475 € | 100 m² | 730 m² |
| Cinq ans | 1 094 | 2 952 €/m² | 2 350 €/m² à 3 462 €/m² | 300 000 € | 100 m² | 792 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 4 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 394 €/m² à Sigoyer à 2 250 €/m² à Gap, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
Parmi les 17 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 734 €/m² à Esparron à 3 258 €/m² à Châteauvieux, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Gap | 41 293 | 2 872 | 2 250 €/m² | 3 055 €/m² |
| Tallard | 2 292 | 117 | 1 733 €/m² | 2 673 €/m² |
| La Saulce | 1 369 | 70 | 2 054 €/m² | 2 610 €/m² |
| La Freissinouse | 972 | 36 | 3 137 €/m² | |
| Neffes | 804 | 35 | 2 ventes | 3 077 €/m² |
| Sigoyer | 741 | 34 | 1 394 €/m² | 2 870 €/m² |
| Pelleautier | 863 | 33 | 3 098 €/m² | |
| Jarjayes | 465 | 23 | 1 vente | 2 922 €/m² |
| Châteauvieux | 545 | 21 | 3 258 €/m² | |
| Curbans (04) | 575 | 20 | 1 vente | 2 619 €/m² |
| Claret (04) | 298 | 18 | 1 vente | 2 050 €/m² |
| Barcillonnette | 148 | 14 | 2 ventes | 2 247 €/m² |
| Fouillouse | 276 | 13 | 2 588 €/m² | |
| Lardier-et-Valença | 391 | 12 | 2 514 €/m² | |
| Lettret | 196 | 11 | 2 ventes | 2 278 €/m² |
| Vitrolles | 221 | 11 | 1 vente | 2 372 €/m² |
| Esparron | 53 | 5 | 1 734 €/m² |
10 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,11 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 9,95 à 12,63 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 10,22 €/m² par mois (de 9,90 à 12,77 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 48,19 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance, de 33,28 à 62,05 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 8 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance, 16,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,4 % · C 22,4 % · D 32,9 % · E 25,0 % · F 10,1 % · G 6,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance ont fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (12 communes concernées par une inondation). 1 commune est couverte par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance ?
Dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance (17 communes), un appartement s'est vendu 2 275 €/m² en médiane en 2025 (467 ventes connues), soit 140 710 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 912 €/m² et 2 814 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance ?
Dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance (17 communes), une maison s'est vendue 3 171 €/m² en médiane en 2025 (204 ventes connues), soit 317 475 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 481 €/m² et 3 706 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance ?
Parmi les 4 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 394 €/m² à Sigoyer à 2 250 €/m² à Gap, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
10 des 17 communes de la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 17 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance se situe dans les Hautes-Alpes, et déborde sur les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Gapappartements 2 250 €/m² · maisons 3 055 €/m²
- Tallardappartements 1 733 €/m² · maisons 2 673 €/m²
- La Saulceappartements 2 054 €/m² · maisons 2 610 €/m²
- La Freissinousemaisons 3 137 €/m²
- Neffesmaisons 3 077 €/m²
- Sigoyerappartements 1 394 €/m² · maisons 2 870 €/m²
- Pelleautiermaisons 3 098 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Hautes-Alpes
- Communauté de communes du Sisteronais-Buëchappartements 1 415 €/m² · maisons 1 998 €/m²
- Communauté de communes du Briançonnaisappartements 3 229 €/m² · maisons 3 899 €/m²
- Communauté de communes Serre-Ponçonappartements 2 987 €/m² · maisons 3 478 €/m²
- Communauté de communes Champsaur-Valgaudemarappartements 2 304 €/m² · maisons 2 401 €/m²
- Communauté de communes Buëch-Dévoluyappartements 2 254 €/m² · maisons 1 928 €/m²
- Communauté de communes du Guillestrois et du Queyrasappartements 3 242 €/m² · maisons 2 801 €/m²
- Communauté de communes Serre-Ponçon Val d'Avanceappartements 2 083 €/m² · maisons 2 338 €/m²
- Communauté de communes du Pays des Ecrinsappartements 2 376 €/m² · maisons 2 917 €/m²
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.