Prix immobilier dans la communauté de communes du Pays des Ecrins en 2025 : appartements 2 694 €/m², maisons 2 997 €/m²
Dans la communauté de communes du Pays des Ecrins (8 communes), un appartement s'est vendu 2 694 €/m² en médiane en 2025 (129 ventes connues), soit 78 500 € pour un appartement médian de 31 m².
Dans la communauté de communes du Pays des Ecrins (8 communes), une maison s'est vendue 2 997 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 309 250 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 976 ventes de logements depuis 2021 · 8 communes, 6 591 habitantsAppartements dans la communauté de communes du Pays des Ecrins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 150 €/m² et 3 194 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 154 | 2 063 €/m² | 1 758 €/m² à 2 451 €/m² | 61 458 € | 33 m² |
| 2022 | 152 | 2 324 €/m² | 1 848 €/m² à 2 829 €/m² | 63 803 € | 28 m² |
| 2023 | 137 | 2 463 €/m² | 2 019 €/m² à 2 967 €/m² | 72 000 € | 30 m² |
| 2024 | 105 | 2 600 €/m² | 2 235 €/m² à 3 088 €/m² | 85 000 € | 32 m² |
| 2025 | 129 | 2 694 €/m² | 2 150 €/m² à 3 194 €/m² | 78 500 € | 31 m² |
| Cinq ans | 677 | 2 376 €/m² | 1 920 €/m² à 2 917 €/m² | 72 000 € | 31 m² |
Maisons dans la communauté de communes du Pays des Ecrins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 994 €/m² et 3 843 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 69 | 2 387 €/m² | 1 755 €/m² à 3 222 €/m² | 230 000 € | 100 m² | 786 m² |
| 2022 | 67 | 2 963 €/m² | 1 835 €/m² à 4 036 €/m² | 247 000 € | 90 m² | 633 m² |
| 2023 | 53 | 3 283 €/m² | 2 298 €/m² à 3 772 €/m² | 289 300 € | 90 m² | 637 m² |
| 2024 | 50 | 2 844 €/m² | 1 932 €/m² à 4 066 €/m² | 252 135 € | 86 m² | 642 m² |
| 2025 | 60 | 2 997 €/m² | 1 994 €/m² à 3 843 €/m² | 309 250 € | 95 m² | 661 m² |
| Cinq ans | 299 | 2 917 €/m² | 1 920 €/m² à 3 805 €/m² | 255 000 € | 92 m² | 681 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Ecrins, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 6 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 988 €/m² à L'Argentière-la-Bessée à 2 657 €/m² à Vallouise-Pelvoux.
Parmi les 8 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 004 €/m² à Freissinières à 3 383 €/m² à Vallouise-Pelvoux, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Puy-Saint-Vincent | 270 | 469 | 2 353 €/m² | 3 065 €/m² |
| Vallouise-Pelvoux | 1 138 | 215 | 2 657 €/m² | 3 383 €/m² |
| L'Argentière-la-Bessée | 2 288 | 116 | 1 988 €/m² | 2 400 €/m² |
| Saint-Martin-de-Queyrières | 1 114 | 71 | 2 500 €/m² | 2 872 €/m² |
| La Roche-de-Rame | 904 | 41 | 2 470 €/m² | 2 996 €/m² |
| Les Vigneaux | 510 | 34 | 2 326 €/m² | 3 074 €/m² |
| Champcella | 181 | 18 | 3 ventes | 2 647 €/m² |
| Freissinières | 186 | 12 | 2 004 €/m² |
2 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes du Pays des Ecrins
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté de communes du Pays des Ecrins, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Pays des Ecrins
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 13,12 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,47 à 13,51 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,51 €/m² par mois (de 9,51 à 9,98 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 56,55 % en médiane des communes de la communauté de communes du Pays des Ecrins, de 51,53 à 61,55 % selon la commune, dont 10,04 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 1 699 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Pays des Ecrins, 21,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 290 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,8 % · C 7,8 % · D 26,8 % · E 43,0 % · F 10,8 % · G 10,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Pays des Ecrins ont fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (8 communes concernées par une inondation). 7 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Pays des Ecrins
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes du Pays des Ecrins ?
Dans la communauté de communes du Pays des Ecrins (8 communes), un appartement s'est vendu 2 694 €/m² en médiane en 2025 (129 ventes connues), soit 78 500 € pour un appartement médian de 31 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 150 €/m² et 3 194 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Pays des Ecrins ?
Dans la communauté de communes du Pays des Ecrins (8 communes), une maison s'est vendue 2 997 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 309 250 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 994 €/m² et 3 843 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Pays des Ecrins ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Pays des Ecrins ?
Parmi les 6 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 988 €/m² à L'Argentière-la-Bessée à 2 657 €/m² à Vallouise-Pelvoux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
2 des 8 communes de la communauté de communes du Pays des Ecrins comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 8 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Pays des Ecrins se situe dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Puy-Saint-Vincentappartements 2 353 €/m² · maisons 3 065 €/m²
- Vallouise-Pelvouxappartements 2 657 €/m² · maisons 3 383 €/m²
- L'Argentière-la-Besséeappartements 1 988 €/m² · maisons 2 400 €/m²
- Saint-Martin-de-Queyrièresappartements 2 500 €/m² · maisons 2 872 €/m²
- La Roche-de-Rameappartements 2 470 €/m² · maisons 2 996 €/m²
- Les Vigneauxappartements 2 326 €/m² · maisons 3 074 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Hautes-Alpes
- Communauté d'agglomération Gap-Tallard-Duranceappartements 2 238 €/m² · maisons 2 952 €/m²
- Communauté de communes du Sisteronais-Buëchappartements 1 415 €/m² · maisons 1 998 €/m²
- Communauté de communes du Briançonnaisappartements 3 229 €/m² · maisons 3 899 €/m²
- Communauté de communes Serre-Ponçonappartements 2 987 €/m² · maisons 3 478 €/m²
- Communauté de communes Champsaur-Valgaudemarappartements 2 304 €/m² · maisons 2 401 €/m²
- Communauté de communes Buëch-Dévoluyappartements 2 254 €/m² · maisons 1 928 €/m²
- Communauté de communes du Guillestrois et du Queyrasappartements 3 242 €/m² · maisons 2 801 €/m²
- Communauté de communes Serre-Ponçon Val d'Avanceappartements 2 083 €/m² · maisons 2 338 €/m²
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.