Prix immobilier à Puy-Saint-Vincent en 2025 : appartements 2 809 €/m², maisons 5 333 €/m²

Appartements à Puy-Saint-Vincent : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 40 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 337 €/m² et 3 281 €/m².

Maisons à Puy-Saint-Vincent : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 146 €/m² et 6 960 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Puy-Saint-Vincent

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 000 €/m² à 2 639 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Puy-Saint-Vincent

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 457 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 948 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 749 €/m² (la Tartarasse) à 3 200 €/m² (rue du Parc aux Etoiles), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Puy-Saint-Vincent et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Puy-Saint-Vincent dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Ecrins, Puy-Saint-Vincent en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Puy-Saint-Vincent

Les loyers d'annonce des appartements de Puy-Saint-Vincent se situent autour de 10,47 €/m² par mois (de 7,95 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 809 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Puy-Saint-Vincent se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,21 %, intercommunalité 10,04 %, taxes spéciales 1,138 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,55 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Puy-Saint-Vincent

Performance énergétique des logements

Sur 574 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Puy-Saint-Vincent, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 278 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,0 % · C 9,1 % · D 38,5 % · E 42,9 % · F 6,3 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Puy-Saint-Vincent

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 2, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Puy-St-Vincent 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Puy-St-Vincent 2014 (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - Puy-St-Vincent 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Puy-St-Vincent 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-Multi - Puy-St-Vincent 2014 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Puy-St-Vincent 2014 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Puy-Saint-Vincent

Questions fréquentes sur l'immobilier à Puy-Saint-Vincent

Autour de Puy-Saint-Vincent

Puy-Saint-Vincent fait partie de la communauté de communes du Pays des Ecrins, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vallouise-Pelvouxappartements 2 657 €/m² · maisons 3 383 €/m²
• L'Argentière-la-Besséeappartements 1 988 €/m² · maisons 2 400 €/m²
• Les Vigneauxappartements 2 326 €/m² · maisons 3 074 €/m²

Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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