Prix immobilier à Saint-Martin-de-Queyrières en 2025 : maisons 3 000 €/m², appartements 2 500 €/m²

Appartements à Saint-Martin-de-Queyrières : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 353 €/m² et 3 271 €/m².

Maisons à Saint-Martin-de-Queyrières : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 900 €/m² et 3 637 €/m².

Ce qui fait le prix à Saint-Martin-de-Queyrières

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 714 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 963 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-de-Queyrières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Martin-de-Queyrières dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Ecrins, Saint-Martin-de-Queyrières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-de-Queyrières

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-de-Queyrières se situent autour de 13,51 €/m² par mois (de 10,24 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-de-Queyrières se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,23 %, intercommunalité 10,04 %, taxes spéciales 1,138 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,55 %.

Performance énergétique des logements

Sur 121 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-de-Queyrières, 34,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 297 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,8 % · C 9,1 % · D 17,4 % · E 38,0 % · F 14,0 % · G 20,7 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 2, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Saint-Martin-de-Queyrières 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-Multi - Saint-Martin-de-Queyrières 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Saint-Martin-de-Queyrières 2012 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Saint-Martin-de-Queyrières 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Saint-Martin-de-Queyrières 2012 (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - Saint-Martin-de-Queyrières 2012 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Saint-Martin-de-Queyrières 2012 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Queyrières

Autour de Saint-Martin-de-Queyrières

Saint-Martin-de-Queyrières fait partie de la communauté de communes du Pays des Ecrins, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Villar-Saint-Pancraceappartements 2 472 €/m² · maisons 3 640 €/m²
• Les Vigneauxappartements 2 326 €/m² · maisons 3 074 €/m²
• Vallouise-Pelvouxappartements 2 657 €/m² · maisons 3 383 €/m²
• La Roche-de-Rameappartements 2 470 €/m² · maisons 2 996 €/m²
• L'Argentière-la-Besséeappartements 1 988 €/m² · maisons 2 400 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Puy-Saint-André (16 ventes depuis 2021, maisons 3 232 €/m²).

Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

• Estimer un bien à Saint-Martin-de-Queyrières