Prix immobilier à Saint-Léger-les-Mélèzes en 2025 : appartements 2 290 €/m², maisons 2 010 €/m²
À Saint-Léger-les-Mélèzes, un appartement s'est vendu 2 290 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 63 765 € pour un appartement médian de 27 m².
À Saint-Léger-les-Mélèzes, une maison s'est vendue 2 010 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 114 930 € pour une maison médiane de 52 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 163 ventes de logements depuis 2021 · 373 habitantsAppartements à Saint-Léger-les-Mélèzes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 18 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 935 €/m² et 2 543 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 977 €/m² | 1 517 €/m² à 2 299 €/m² | 59 000 € | 33 m² |
| 2022 | 38 | 1 910 €/m² | 1 522 €/m² à 2 351 €/m² | 61 558 € | 36 m² |
| 2023 | 31 | 2 206 €/m² | 1 922 €/m² à 2 432 €/m² | 67 450 € | 35 m² |
| 2024 | 22 | 2 213 €/m² | 2 004 €/m² à 2 688 €/m² | 66 450 € | 26 m² |
| 2025 | 18 | 2 290 €/m² | 1 935 €/m² à 2 543 €/m² | 63 765 € | 27 m² |
| Cinq ans | 149 | 2 112 €/m² | 1 722 €/m² à 2 444 €/m² | 64 000 € | 32 m² |
Maisons à Saint-Léger-les-Mélèzes : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 600 €/m² et 2 032 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 010 €/m² | 1 600 €/m² à 2 032 €/m² | 114 930 € | 52 m² | 180 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 14 | 2 021 €/m² | 1 578 €/m² à 2 631 €/m² | 147 025 € | 57 m² | 494 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Léger-les-Mélèzes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 729 €/m² à 2 579 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Léger-les-Mélèzes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 375 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 899 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 972 €/m² (rue San Lagiron) à 2 677 €/m² (chemin de Costebelle), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 37 | 52 % | 2 375 €/m² | 54 150 € |
| 30 à 49 m² | 25 | 35 % | 2 116 €/m² | 81 685 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 10 % | 1 899 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 37 % | 22 m² | 2 308 €/m² | 51 500 € |
| 2 pièces | 39 | 55 % | 34 m² | 2 250 €/m² | 73 000 € |
| 3 pièces | 5 | 7 % | 43 m² | 2 081 €/m² | 90 250 € |
| 4 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Combes | appartements | 12 | 2 144 €/m² |
| route du Barry | appartements | 12 | 2 677 €/m² |
| Derriere le Serre | appartements | 10 | 2 325 €/m² |
| Champ Favier | appartements | 8 | 2 190 €/m² |
| rue San Lagiron | appartements | 6 | 1 972 €/m² |
| chemin de Costebelle | appartements | 5 | 2 677 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Léger-les-Mélèzes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Léger-les-Mélèzes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar, Saint-Léger-les-Mélèzes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Léger-les-Mélèzes
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Léger-les-Mélèzes se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 9,62 à 17,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 290 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Léger-les-Mélèzes se situent autour de 9,98 €/m² par mois (de 7,28 à 13,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 010 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,30 %, intercommunalité 8,32 %, taxes spéciales 0,734 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Léger-les-Mélèzes
Performance énergétique des logements
Sur 204 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Léger-les-Mélèzes, 23,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 324 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 5,9 % · D 15,7 % · E 55,4 % · F 16,2 % · G 6,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Léger-les-Mélèzes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2017. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Léger-les-Mélèzes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léger-les-Mélèzes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
À Saint-Léger-les-Mélèzes, un appartement s'est vendu 2 290 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 63 765 € pour un appartement médian de 27 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 935 €/m² et 2 543 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
À Saint-Léger-les-Mélèzes, une maison s'est vendue 2 010 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 114 930 € pour une maison médiane de 52 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 600 €/m² et 2 032 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 18 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Léger-les-Mélèzes se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 9,62 à 17,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 290 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,30 %, intercommunalité 8,32 %, taxes spéciales 0,734 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2017. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Léger-les-Mélèzes
Saint-Léger-les-Mélèzes fait partie de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ancelleappartements 2 694 €/m² · maisons 3 102 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolasappartements 1 972 €/m² · maisons 2 595 €/m²
- Chabottesappartements 2 069 €/m² · maisons 2 294 €/m²
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.