Prix immobilier à Thorame-Basse en 2025 : maisons 2 151 €/m²
À Thorame-Basse, une maison s'est vendue 2 151 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 80 000 € pour une maison médiane de 65 m².
Commune où l'on vend peu (35 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 35 ventes de logements depuis 2021 · 206 habitantsMaisons à Thorame-Basse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 782 €/m² et 2 857 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 277 €/m² | 1 176 €/m² à 1 397 €/m² | 95 000 € | 68 m² | 672 m² |
| 2022 | 5 | 1 817 €/m² | 1 497 €/m² à 2 065 €/m² | 176 000 € | 76 m² | 3 000 m² |
| 2023 | 8 | 1 598 €/m² | 1 132 €/m² à 2 283 €/m² | 161 359 € | 70 m² | 1 071 m² |
| 2024 | 7 | 1 789 €/m² | 1 542 €/m² à 2 338 €/m² | 150 000 € | 70 m² | 465 m² |
| 2025 | 5 | 2 151 €/m² | 782 €/m² à 2 857 €/m² | 80 000 € | 65 m² | 97 m² |
| Cinq ans | 30 | 1 756 €/m² | 1 183 €/m² à 2 259 €/m² | 112 500 € | 70 m² | 587 m² |
Ce qui fait le prix à Thorame-Basse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 857 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 471 €/m² pour celles de 70 à 89 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 30 % | 1 857 €/m² | 115 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 30 % | 1 471 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 40 % | 65 m² | 1 561 €/m² | 122 500 € |
| 4 pièces | 7 | 35 % | 86 m² | 2 151 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Chateau Garnier | maisons | 5 | 1 789 €/m² |
| le Village | maisons | 5 | 914 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Thorame-Basse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thorame-Basse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Alpes-Provence-Verdon - Sources de Lumière, Thorame-Basse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thorame-Basse
Les loyers d'annonce des appartements de Thorame-Basse se situent autour de 11,05 €/m² par mois (de 8,48 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Thorame-Basse se situent autour de 7,64 €/m² par mois (de 5,19 à 11,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 151 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,82 %, intercommunalité 15,62 %, taxes spéciales 1,740 %).
Performance énergétique des logements
Sur 57 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thorame-Basse, 47,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 355 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 10,5 % · D 17,5 % · E 24,6 % · F 12,3 % · G 35,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 1, dont 0 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thorame-Basse
Combien coûte une maison à Thorame-Basse ?
À Thorame-Basse, une maison s'est vendue 2 151 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 80 000 € pour une maison médiane de 65 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 782 €/m² et 2 857 €/m².
Quel est le loyer moyen à Thorame-Basse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Thorame-Basse se situent autour de 7,64 €/m² par mois (de 5,19 à 11,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 151 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thorame-Basse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,82 %, intercommunalité 15,62 %, taxes spéciales 1,740 %).
Quels sont les risques naturels à Thorame-Basse ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 1, dont 0 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thorame-Basse
Thorame-Basse fait partie de la communauté de communes Alpes-Provence-Verdon - Sources de Lumière, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Thorame-Hauteappartements 1 111 €/m² · maisons 1 500 €/m²
- La Mure-Argensmaisons 1 960 €/m²
- Beauvezerappartements 1 614 €/m² · maisons 2 196 €/m²
- Saint-André-les-Alpesappartements 1 650 €/m² · maisons 2 157 €/m²
- Villars-Colmarsappartements 1 628 €/m² · maisons 2 143 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Prads-Haute-Bléone (19 ventes depuis 2021, maisons 1 185 €/m²) ; Lambruisse (15 ventes depuis 2021, maisons 1 894 €/m²) ; Tartonne (10 ventes depuis 2021, maisons 1 352 €/m²) ; Draix (7 ventes depuis 2021, maisons 2 110 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.