Prix immobilier à Colmars en 2025 : maisons 2 299 €/m², appartements 1 407 €/m²

Appartements à Colmars : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 015 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 167 €/m² et 1 854 €/m².

Maisons à Colmars : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 12 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 899 €/m² et 2 915 €/m².

Ce qui fait le prix à Colmars

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 633 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 500 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Colmars et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Colmars dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Alpes-Provence-Verdon - Sources de Lumière, Colmars en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Colmars

Les loyers d'annonce des appartements de Colmars se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 7,97 à 18,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 407 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Colmars se situent autour de 7,64 €/m² par mois (de 5,19 à 11,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 299 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,96 %, intercommunalité 15,62 %, taxes spéciales 1,740 %).

Performance énergétique des logements

Sur 110 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Colmars, 42,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 320 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,9 % · C 6,4 % · D 19,1 % · E 30,9 % · F 17,3 % · G 25,5 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Colmars 1998 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Colmars 1998 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Colmars 1998 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Colmars 1998 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Colmars

Autour de Colmars

Colmars fait partie de la communauté de communes Alpes-Provence-Verdon - Sources de Lumière, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Allosappartements 2 459 €/m² · maisons 3 882 €/m²
• Villars-Colmarsappartements 1 628 €/m² · maisons 2 143 €/m²
• Beauvezerappartements 1 614 €/m² · maisons 2 196 €/m²
• Thorame-Hauteappartements 1 111 €/m² · maisons 1 500 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Martin-d'Entraunes (21 ventes depuis 2021, appartements 678 €/m², maisons 2 040 €/m²) ; Entraunes (20 ventes depuis 2021, appartements 882 €/m², maisons 2 360 €/m²) ; Castellet-lès-Sausses (14 ventes depuis 2021, maisons 1 089 €/m²).

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