Prix immobilier à Thoard en 2025 : maisons 1 581 €/m²
À Thoard, une maison s'est vendue 1 581 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 136 940 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (41 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 41 ventes de logements depuis 2021 · 744 habitantsMaisons à Thoard : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 522 €/m² et 2 353 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 464 €/m² | 705 €/m² à 2 169 €/m² | 132 142 € | 104 m² | 1 222 m² |
| 2022 | 7 | 1 656 €/m² | 1 036 €/m² à 2 734 €/m² | 155 000 € | 96 m² | 1 026 m² |
| 2023 | 7 | 2 345 €/m² | 1 971 €/m² à 2 713 €/m² | 223 500 € | 105 m² | 3 213 m² |
| 2024 | 5 | 2 378 €/m² | 1 941 €/m² à 3 025 €/m² | 165 000 € | 81 m² | 395 m² |
| 2025 | 5 | 1 581 €/m² | 1 522 €/m² à 2 353 €/m² | 136 940 € | 90 m² | 1 396 m² |
| Cinq ans | 34 | 1 999 €/m² | 1 232 €/m² à 2 688 €/m² | 159 225 € | 97 m² | 1 196 m² |
Ce qui fait le prix à Thoard
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Thoard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thoard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Provence-Alpes-Agglomération, Thoard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thoard
Les loyers d'annonce des appartements de Thoard se situent autour de 11,33 €/m² par mois (de 8,84 à 14,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Thoard se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 7,33 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 581 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,69 %, intercommunalité 5,35 %, taxes spéciales 1,017 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 79 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thoard, 34,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 271 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,8 % · C 17,7 % · D 26,6 % · E 17,7 % · F 11,4 % · G 22,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Thoard 2002 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Thoard 2002 Révision 1 (risque naturel, séisme) ; PPRN-Multi - Thoard 2002 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Thoard 2002 Révision 1 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thoard
Combien coûte une maison à Thoard ?
À Thoard, une maison s'est vendue 1 581 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 136 940 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 522 €/m² et 2 353 €/m².
Quel est le loyer moyen à Thoard ?
Les loyers d'annonce des maisons de Thoard se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 7,33 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 581 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thoard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,69 %, intercommunalité 5,35 %, taxes spéciales 1,017 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Thoard ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Thoard 2002 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Thoard 2002 Révision 1 (risque naturel, séisme) ; PPRN-Multi - Thoard 2002 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Thoard 2002 Révision 1 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thoard
Thoard fait partie de la communauté d'agglomération Provence-Alpes-Agglomération, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Digne-les-Bainsappartements 1 622 €/m² · maisons 2 333 €/m²
- Volonneappartements 1 333 €/m² · maisons 1 998 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Castellard-Mélan (3 ventes depuis 2021) ; Barras (2 ventes depuis 2021) ; Sourribes (11 ventes depuis 2021, maisons 1 556 €/m²) ; Hautes-Duyes (0 vente depuis 2021) ; Champtercier (16 ventes depuis 2021, maisons 2 598 €/m²) ; Entrepierres (17 ventes depuis 2021, maisons 2 733 €/m²) ; La Robine-sur-Galabre (15 ventes depuis 2021, maisons 1 862 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.