Prix immobilier en Guadeloupe en 2025 : appartements 3 399 €/m², maisons 3 028 €/m²

Appartements en Guadeloupe : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 131 à 808 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne de la région (Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 375 €/m² et 4 501 €/m².

Maisons en Guadeloupe : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne de la région (Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 929 €/m² et 4 427 €/m².

Les communes de la Guadeloupe : prix au m² sur cinq ans

Les 15 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 10 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 7 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Bouillante, Trois-Rivières, Goyave, Port-Louis, Deshaies, Grand-Bourg, Vieux-Habitants, Anse-Bertrand, Baillif, Petit-Canal.

La carte des prix par commune en Guadeloupe

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de la Guadeloupe

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques en Guadeloupe

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 15,07 €/m² par mois pour un appartement et 13,46 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 42,11 % à 88,69 % selon la commune, avec une médiane de 59,01 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 140 arrêtés de catastrophe naturelle ; 32 communes sur 32 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Précision mesurée en Guadeloupe

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. En Guadeloupe, sur 828 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 20,0 % ; 29,8 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 50,0 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 14,7 % sur 418 ventes. Maisons : 30,5 % sur 410 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier en Guadeloupe

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Prix immobilier : Guadeloupe