Prix immobilier à Morne-à-l'Eau en 2025 : maisons 1 932 €/m²
À Morne-à-l'Eau, une maison s'est vendue 1 932 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 180 500 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 104 ventes de logements depuis 2021 · 16 228 habitantsMaisons à Morne-à-l'Eau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 458 €/m² et 2 929 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 610 €/m² | 858 €/m² à 1 927 €/m² | 216 500 € | 116 m² | 1 225 m² |
| 2022 | 22 | 2 050 €/m² | 625 €/m² à 3 339 €/m² | 172 978 € | 80 m² | 972 m² |
| 2023 | 19 | 1 238 €/m² | 804 €/m² à 2 156 €/m² | 160 000 € | 119 m² | 710 m² |
| 2024 | 15 | 1 444 €/m² | 1 117 €/m² à 2 865 €/m² | 180 000 € | 94 m² | 574 m² |
| 2025 | 22 | 1 932 €/m² | 1 458 €/m² à 2 929 €/m² | 180 500 € | 82 m² | 700 m² |
| Cinq ans | 98 | 1 607 €/m² | 826 €/m² à 2 685 €/m² | 180 000 € | 96 m² | 806 m² |
Ce qui fait le prix à Morne-à-l'Eau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 444 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 304 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 695 €/m² (Jabrun Nord) à 2 725 €/m² (Houdan), soit 292 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 9 % | 1 444 €/m² | 37 210 € |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 18 % | 1 190 €/m² | 64 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 13 % | 3 288 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 30 % | 2 143 €/m² | 238 625 € |
| 120 m² et plus | 16 | 29 % | 1 304 €/m² | 194 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 14 % | 67 m² | 1 451 €/m² | 94 000 € |
| 4 pièces | 25 | 45 % | 95 m² | 2 169 €/m² | 238 625 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 36 % | 144 m² | 1 117 €/m² | 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Jabrun Nord | maisons | 5 | 695 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 5 | 1 304 €/m² |
| Houdan | maisons | 5 | 2 725 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Morne-à-l'Eau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Morne-à-l'Eau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Nord Grande Terre, Morne-à-l'Eau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Morne-à-l'Eau
Les loyers d'annonce des appartements de Morne-à-l'Eau se situent autour de 14,30 €/m² par mois (de 10,91 à 18,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Morne-à-l'Eau se situent autour de 13,68 €/m² par mois (de 9,59 à 19,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 932 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,54 %, intercommunalité 0,87 %, taxes spéciales 1,821 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,91 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Morne-à-l'Eau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2025. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 12 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Morne-à-l'Eau (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Morne-à-l'Eau (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Morne-à-l'Eau (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi - Morne-à-l'Eau (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Morne-à-l'Eau (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, séisme) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Morne-à-l'Eau
Questions fréquentes sur l'immobilier à Morne-à-l'Eau
Combien coûte une maison à Morne-à-l'Eau ?
À Morne-à-l'Eau, une maison s'est vendue 1 932 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 180 500 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 458 €/m² et 2 929 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Morne-à-l'Eau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Morne-à-l'Eau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Morne-à-l'Eau se situent autour de 13,68 €/m² par mois (de 9,59 à 19,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 932 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Morne-à-l'Eau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,54 %, intercommunalité 0,87 %, taxes spéciales 1,821 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,91 %.
Quels sont les risques naturels à Morne-à-l'Eau ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2025. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 12 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Morne-à-l'Eau (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Morne-à-l'Eau (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Morne-à-l'Eau (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi - Morne-à-l'Eau (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Morne-à-l'Eau (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, séisme) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Morne-à-l'Eau (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Morne-à-l'Eau
Morne-à-l'Eau fait partie de la communauté d'agglomération du Nord Grande Terre, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Abymesappartements 1 691 €/m² · maisons 1 699 €/m²
- Le Mouleappartements 3 354 €/m² · maisons 2 667 €/m²
- Petit-Canalmaisons 1 756 €/m²
Prix immobilier en Guadeloupe · Prix immobilier : Guadeloupe
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.