Prix immobilier aux Abymes en 2025 : appartements 1 844 €/m², maisons 1 875 €/m²

Appartements aux Abymes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 279 €/m² et 2 795 €/m².

Maisons aux Abymes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 147 €/m² et 2 712 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Abymes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 167 €/m² à 3 305 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 273 €/m² à 1 602 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Abymes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 750 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 444 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 160 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 683 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 683 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 024 €/m² (cité Anquetil 1) à 3 750 €/m² (Morne l Hermitage), soit 266 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Abymes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Abymes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cap Excellence, Les Abymes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Abymes

Les loyers d'annonce des appartements des Abymes se situent autour de 15,04 €/m² par mois (de 11,47 à 19,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 844 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Abymes se situent autour de 13,14 €/m² par mois (de 9,21 à 18,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,06 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 1,300 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,56 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Abymes

Performance énergétique des logements

Sur 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Abymes, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,3 % · B 4,9 % · C 44,7 % · D 40,3 % · E 5,8 % · F 2,2 % · G 0,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Abymes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 12 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Les Abymes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Les Abymes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Les Abymes (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi - Les Abymes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Les Abymes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Abymes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Abymes (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Abymes (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Abymes (risque naturel, séisme) ; PPR - Abymes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Abymes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Abymes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Abymes

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Abymes

Autour des Abymes

Les Abymes fait partie de la communauté d'agglomération Cap Excellence, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Morne-à-l'Eauappartements 1 068 €/m² · maisons 1 607 €/m²
• Le Gosierappartements 3 608 €/m² · maisons 3 632 €/m²
• Sainte-Anneappartements 3 410 €/m² · maisons 3 362 €/m²
• Pointe-à-Pitreappartements 1 370 €/m² · maisons 1 287 €/m²
• Le Mouleappartements 3 354 €/m² · maisons 2 667 €/m²

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