Prix immobilier au Gosier en 2025 : appartements 3 960 €/m², maisons 4 246 €/m²

Appartements au Gosier : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 240 €/m² et 4 715 €/m².

Maisons au Gosier : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 924 €/m² et 6 053 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Gosier

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 714 €/m² à 4 474 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 250 €/m² à 5 248 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Gosier

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 946 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 600 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 510 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 879 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 451 €/m² (résidence Riviera Caraibes) à 5 481 €/m² (résidence Port Madras A Bas du Fort), soit 124 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Gosier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Gosier dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération La Riviera du Levant, Le Gosier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Gosier

Les loyers d'annonce des appartements du Gosier se situent autour de 17,26 €/m² par mois (de 11,37 à 26,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Gosier se situent autour de 15,29 €/m² par mois (de 9,84 à 23,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 246 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,67 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 1,439 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Gosier

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sismique (risque naturel, séisme) ; PPR - Gosier (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Gosier (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Gosier (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Gosier (risque naturel, séisme) ; PPR - Gosier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Gosier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Gosier (risque naturel, eruption volcanique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Gosier

Questions fréquentes sur l'immobilier au Gosier

Autour du Gosier

Le Gosier fait partie de la communauté d'agglomération La Riviera du Levant, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Les Abymesappartements 1 691 €/m² · maisons 1 699 €/m²
• Sainte-Anneappartements 3 410 €/m² · maisons 3 362 €/m²
• Pointe-à-Pitreappartements 1 370 €/m² · maisons 1 287 €/m²

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