Prix immobilier à Pointe-à-Pitre en 2025 : appartements 1 359 €/m², maisons 900 €/m²
À Pointe-à-Pitre, un appartement s'est vendu 1 359 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 69 m².
À Pointe-à-Pitre, une maison s'est vendue 900 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 55 000 € pour une maison médiane de 60 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 364 ventes de logements depuis 2021 · 15 040 habitantsAppartements à Pointe-à-Pitre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 961 €/m² et 1 841 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 286 €/m² | 946 €/m² à 1 771 €/m² | 90 000 € | 72 m² |
| 2022 | 67 | 1 434 €/m² | 1 078 €/m² à 2 157 €/m² | 85 000 € | 61 m² |
| 2023 | 65 | 1 341 €/m² | 972 €/m² à 1 849 €/m² | 82 500 € | 61 m² |
| 2024 | 62 | 1 407 €/m² | 1 072 €/m² à 1 634 €/m² | 93 450 € | 67 m² |
| 2025 | 67 | 1 359 €/m² | 961 €/m² à 1 841 €/m² | 90 000 € | 69 m² |
| Cinq ans | 332 | 1 370 €/m² | 989 €/m² à 1 823 €/m² | 90 000 € | 64 m² |
Maisons à Pointe-à-Pitre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 479 €/m² et 1 537 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 8 | 1 057 €/m² | 717 €/m² à 1 660 €/m² | 83 500 € | 57 m² | 59 m² |
| 2023 | 5 | 1 587 €/m² | 1 500 €/m² à 1 967 €/m² | 110 000 € | 80 m² | 115 m² |
| 2024 | 8 | 2 267 €/m² | 717 €/m² à 4 167 €/m² | 78 250 € | 62 m² | 81 m² |
| 2025 | 7 | 900 €/m² | 479 €/m² à 1 537 €/m² | 55 000 € | 60 m² | 69 m² |
| Cinq ans | 32 | 1 287 €/m² | 717 €/m² à 1 985 €/m² | 63 500 € | 59 m² | 71 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pointe-à-Pitre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 117 €/m² à 2 298 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pointe-à-Pitre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 505 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 212 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 189 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 967 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 900 €/m² pour celles de 50 à 69 m², soit un écart de 119 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 833 €/m² (résidence Espace 2000) à 5 688 €/m² (la Digue), soit 583 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 4 % | 3 505 €/m² | 80 409 € |
| 30 à 49 m² | 29 | 15 % | 1 667 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 70 | 36 % | 1 390 €/m² | 81 000 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 29 % | 1 242 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 15 % | 1 212 €/m² | 127 061 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 25 % | 1 967 €/m² | 59 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 30 % | 900 €/m² | 58 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 4 | 20 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 6 % | 30 m² | 3 572 €/m² | 100 750 € |
| 2 pièces | 28 | 14 % | 47 m² | 1 705 €/m² | 76 500 € |
| 3 pièces | 69 | 36 % | 62 m² | 1 269 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 56 | 29 % | 74 m² | 1 265 €/m² | 90 000 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 15 % | 97 m² | 1 183 €/m² | 116 398 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 25 % | 30 m² | 1 833 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 5 | 25 % | 60 m² | 900 €/m² | 54 000 € |
| 4 pièces | 4 | 20 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 6 | 30 % | 123 m² | 1 158 €/m² | 132 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Espace 2000 | appartements | 18 | 833 €/m² |
| rue Schoelcher | appartements | 10 | 1 778 €/m² |
| boulevard Faidherbe | appartements | 8 | 1 174 €/m² |
| résidence Miquel | appartements | 8 | 1 433 €/m² |
| résidence Vitaline Boisneuf | appartements | 7 | 1 389 €/m² |
| avenue Youri Gagarine | appartements | 7 | 1 255 €/m² |
| la Digue | appartements | 6 | 5 688 €/m² |
| cité Miquel | appartements | 6 | 987 €/m² |
| résidence Schoelcher | appartements | 6 | 1 514 €/m² |
| le Mole Portuaire | appartements | 6 | 3 530 €/m² |
| résidence le Moulin de Bas du Fort | appartements | 6 | 3 952 €/m² |
| faubourg Frebault | appartements | 5 | 1 600 €/m² |
| rue Hincelin | appartements | 5 | 1 356 €/m² |
| quai Gatine | appartements | 5 | 1 325 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Pointe-à-Pitre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pointe-à-Pitre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cap Excellence, Pointe-à-Pitre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pointe-à-Pitre
Les loyers d'annonce des appartements de Pointe-à-Pitre se situent autour de 13,73 €/m² par mois (de 9,95 à 18,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 359 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pointe-à-Pitre se situent autour de 11,95 €/m² par mois (de 8,35 à 17,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 72,81 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 1,300 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,98 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Pointe-à-Pitre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 11 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Pointe-à-Pitre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Pointe-à-Pitre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Pointe-à-Pitre (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi - Pointe-à-Pitre (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Pointe-à-Pitre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, séisme) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Pointe-à-Pitre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pointe-à-Pitre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pointe-à-Pitre ?
À Pointe-à-Pitre, un appartement s'est vendu 1 359 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 961 €/m² et 1 841 €/m².
Combien coûte une maison à Pointe-à-Pitre ?
À Pointe-à-Pitre, une maison s'est vendue 900 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 55 000 € pour une maison médiane de 60 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 479 €/m² et 1 537 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pointe-à-Pitre ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pointe-à-Pitre ?
Les loyers d'annonce des appartements de Pointe-à-Pitre se situent autour de 13,73 €/m² par mois (de 9,95 à 18,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 359 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pointe-à-Pitre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 72,81 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 1,300 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,98 %.
Quels sont les risques naturels à Pointe-à-Pitre ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 11 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Pointe-à-Pitre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Pointe-à-Pitre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Pointe-à-Pitre (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi - Pointe-à-Pitre (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Pointe-à-Pitre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, séisme) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Pointe-à-Pitre (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pointe-à-Pitre
Pointe-à-Pitre fait partie de la communauté d'agglomération Cap Excellence, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Abymesappartements 1 691 €/m² · maisons 1 699 €/m²
- Le Gosierappartements 3 608 €/m² · maisons 3 632 €/m²
Prix immobilier en Guadeloupe · Prix immobilier : Guadeloupe
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.