Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Cap Excellence en 2025 : appartements 2 027 €/m², maisons 2 503 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Cap Excellence (3 communes), un appartement s'est vendu 2 027 €/m² en médiane en 2025 (219 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 62 m².
Dans la communauté d'agglomération Cap Excellence (3 communes), une maison s'est vendue 2 503 €/m² en médiane en 2025 (150 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 938 ventes de logements depuis 2021 · 3 communes, 97 019 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Cap Excellence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 278 €/m² et 2 915 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 264 | 2 017 €/m² | 1 205 €/m² à 2 963 €/m² | 113 081 € | 62 m² |
| 2022 | 282 | 2 166 €/m² | 1 333 €/m² à 3 102 €/m² | 117 250 € | 60 m² |
| 2023 | 246 | 2 020 €/m² | 1 245 €/m² à 3 105 €/m² | 109 000 € | 58 m² |
| 2024 | 185 | 1 695 €/m² | 1 364 €/m² à 2 963 €/m² | 115 000 € | 62 m² |
| 2025 | 219 | 2 027 €/m² | 1 278 €/m² à 2 915 €/m² | 120 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 1 196 | 2 000 €/m² | 1 281 €/m² à 3 025 €/m² | 115 000 € | 61 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Cap Excellence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 457 €/m² et 4 031 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 141 | 2 460 €/m² | 1 392 €/m² à 3 409 €/m² | 214 000 € | 87 m² | 638 m² |
| 2022 | 153 | 2 292 €/m² | 1 474 €/m² à 3 541 €/m² | 185 000 € | 82 m² | 495 m² |
| 2023 | 144 | 2 859 €/m² | 1 920 €/m² à 3 811 €/m² | 247 265 € | 89 m² | 648 m² |
| 2024 | 154 | 2 304 €/m² | 1 394 €/m² à 3 616 €/m² | 175 000 € | 80 m² | 593 m² |
| 2025 | 150 | 2 503 €/m² | 1 457 €/m² à 4 031 €/m² | 225 000 € | 86 m² | 641 m² |
| Cinq ans | 742 | 2 458 €/m² | 1 498 €/m² à 3 750 €/m² | 213 000 € | 84 m² | 610 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cap Excellence, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 3 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 370 €/m² à Pointe-à-Pitre à 3 020 €/m² à Baie-Mahault, soit un rapport de 2,2 entre les deux.
Parmi les 3 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 287 €/m² à Pointe-à-Pitre à 3 106 €/m² à Baie-Mahault, soit un rapport de 2,4 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 51 055 | 799 | 1 691 €/m² | 1 699 €/m² |
| Baie-Mahault | 30 924 | 775 | 3 020 €/m² | 3 106 €/m² |
| Pointe-à-Pitre | 15 040 | 364 | 1 370 €/m² | 1 287 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération Cap Excellence
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Cap Excellence, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Cap Excellence
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,04 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 13,73 à 16,98 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 13,14 €/m² par mois (de 11,95 à 19,72 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 54,86 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Cap Excellence, de 45,94 à 74,61 % selon la commune, dont 0,50 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 240 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Cap Excellence, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 4,6 % · C 42,9 % · D 40,0 % · E 6,3 % · F 2,9 % · G 2,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Cap Excellence ont fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (3 communes concernées par une inondation). 3 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Cap Excellence
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Cap Excellence ?
Dans la communauté d'agglomération Cap Excellence (3 communes), un appartement s'est vendu 2 027 €/m² en médiane en 2025 (219 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 278 €/m² et 2 915 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Cap Excellence ?
Dans la communauté d'agglomération Cap Excellence (3 communes), une maison s'est vendue 2 503 €/m² en médiane en 2025 (150 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 457 €/m² et 4 031 €/m².
Les prix sont-ils stables dans la communauté d'agglomération Cap Excellence ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Cap Excellence ?
Parmi les 3 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 370 €/m² à Pointe-à-Pitre à 3 020 €/m² à Baie-Mahault, soit un rapport de 2,2 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 3 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Cap Excellence se situe en Guadeloupe (Guadeloupe).
- Les Abymesappartements 1 691 €/m² · maisons 1 699 €/m²
- Baie-Mahaultappartements 3 020 €/m² · maisons 3 106 €/m²
- Pointe-à-Pitreappartements 1 370 €/m² · maisons 1 287 €/m²
Les autres intercommunalités en Guadeloupe
- Communauté d'agglomération du Nord Basse-Terreappartements 2 672 €/m² · maisons 3 023 €/m²
- Communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbeappartements 2 128 €/m² · maisons 2 259 €/m²
- Communauté d'agglomération La Riviera du Levantappartements 4 048 €/m² · maisons 3 837 €/m²
- Communauté d'agglomération du Nord Grande Terreappartements 3 266 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Communauté de communes de Marie-Galanteappartements 1 818 €/m² · maisons 3 358 €/m²
Prix immobilier en Guadeloupe · Prix immobilier : Guadeloupe
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.