Prix immobilier à Baie-Mahault en 2025 : maisons 3 056 €/m², appartements 2 955 €/m²
À Baie-Mahault, un appartement s'est vendu 2 955 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 179 400 € pour un appartement médian de 62 m².
À Baie-Mahault, une maison s'est vendue 3 056 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 300 500 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 775 ventes de logements depuis 2021 · 30 924 habitantsAppartements à Baie-Mahault : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 56 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 440 €/m² et 3 597 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 2 932 €/m² | 2 621 €/m² à 3 206 €/m² | 164 500 € | 60 m² |
| 2022 | 81 | 3 089 €/m² | 2 727 €/m² à 3 409 €/m² | 170 000 € | 57 m² |
| 2023 | 61 | 3 108 €/m² | 2 791 €/m² à 3 625 €/m² | 168 000 € | 54 m² |
| 2024 | 38 | 3 125 €/m² | 2 811 €/m² à 3 647 €/m² | 171 100 € | 55 m² |
| 2025 | 56 | 2 955 €/m² | 2 440 €/m² à 3 597 €/m² | 179 400 € | 62 m² |
| Cinq ans | 312 | 3 020 €/m² | 2 632 €/m² à 3 466 €/m² | 170 000 € | 57 m² |
Maisons à Baie-Mahault : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 102 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 845 €/m² et 4 306 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 3 105 €/m² | 2 471 €/m² à 3 991 €/m² | 314 350 € | 92 m² | 800 m² |
| 2022 | 88 | 3 279 €/m² | 2 042 €/m² à 4 596 €/m² | 284 736 € | 84 m² | 669 m² |
| 2023 | 98 | 3 530 €/m² | 2 134 €/m² à 4 324 €/m² | 324 725 € | 92 m² | 796 m² |
| 2024 | 99 | 2 731 €/m² | 1 687 €/m² à 3 838 €/m² | 231 500 € | 82 m² | 651 m² |
| 2025 | 102 | 3 056 €/m² | 1 845 €/m² à 4 306 €/m² | 300 500 € | 94 m² | 864 m² |
| Cinq ans | 463 | 3 106 €/m² | 2 009 €/m² à 4 172 €/m² | 290 000 € | 88 m² | 747 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Baie-Mahault
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 366 €/m² à 3 772 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 213 €/m² à 3 590 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Baie-Mahault
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 590 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 542 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 052 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 230 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 118 €/m² (résidence Merozier Narbal A Belcourt) à 4 222 €/m² (résidence les Paletuviers Moudong Su), soit 99 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 368 €/m² (chemin de Fond Sarail) à 4 782 €/m² (Wonche), soit 250 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 45 | 29 % | 3 590 €/m² | 148 000 € |
| 50 à 69 m² | 78 | 50 % | 2 931 €/m² | 180 400 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 15 % | 2 671 €/m² | 211 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 4 % | 2 542 €/m² | 246 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 3 % | 3 052 €/m² | 107 500 € |
| 50 à 69 m² | 65 | 22 % | 1 884 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 79 | 26 % | 2 409 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 92 | 31 % | 4 003 €/m² | 410 750 € |
| 120 m² et plus | 53 | 18 % | 3 230 €/m² | 455 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 5 % | 30 m² | 3 700 €/m² | 108 500 € |
| 2 pièces | 43 | 28 % | 40 m² | 3 548 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 61 | 39 % | 58 m² | 3 014 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 43 | 28 % | 76 m² | 2 620 €/m² | 195 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 2 % | 43 m² | 2 135 €/m² | 76 395 € |
| 3 pièces | 66 | 22 % | 65 m² | 2 674 €/m² | 212 000 € |
| 4 pièces | 171 | 57 % | 88 m² | 3 043 €/m² | 290 000 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 19 % | 114 m² | 3 320 €/m² | 416 247 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Fond Sarail | maisons | 25 | 1 368 €/m² |
| résidence les Jardins de Bel Air | maisons | 18 | 1 986 €/m² |
| résidence Gourde Liane A Gourde Lian | appartements | 17 | 2 754 €/m² |
| clos Alicea A Gourdeliane | maisons | 15 | 3 175 €/m² |
| résidence les Muscades A Belcourt | maisons | 14 | 1 392 €/m² |
| résidence la Griveliere A Moudong Ct | appartements | 12 | 3 212 €/m² |
| résidence le Carre Plaisance | appartements | 12 | 3 682 €/m² |
| lotissement Biglette A Plaisance | maisons | 11 | 4 165 €/m² |
| Convenance | maisons | 10 | 4 032 €/m² |
| résidence les Paletuviers Moudong Su | appartements | 9 | 4 222 €/m² |
| résidence les Jardins de Plaisance | appartements | 8 | 3 258 €/m² |
| résidence le Clos d Anthurium | appartements | 8 | 3 550 €/m² |
| résidence Ibis I A Moudong Sud | appartements | 8 | 3 316 €/m² |
| résidence Merozier Narbal A Belcourt | appartements | 7 | 2 118 €/m² |
| résidence Ibis Ii A Moudong Sud | appartements | 7 | 3 704 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baie-Mahault et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Baie-Mahault dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cap Excellence, Baie-Mahault en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Baie-Mahault
Les loyers d'annonce des appartements de Baie-Mahault se situent autour de 16,98 €/m² par mois (de 12,45 à 23,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 955 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Baie-Mahault se situent autour de 19,72 €/m² par mois (de 12,25 à 31,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,14 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 1,300 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,56 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 16 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Baie-Mahault (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Baie-Mahault (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Baie-Mahault (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Baie-Mahault (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi - Baie-Mahault (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Sismique (risque naturel, séisme) ; PPRT - BAIE-MAHAULT (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT Pointe Jarry (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT Pointe Jarry (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - BAIE-MAHAULT (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - BAIE-MAHAULT (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR - Baie-Mahault (risque naturel, séisme) ; PPR - Baie-Mahault (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Baie-Mahault (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Baie-Mahault (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Baie-Mahault (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Baie-Mahault
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baie-Mahault
Quel est le prix au m² d'un appartement à Baie-Mahault ?
À Baie-Mahault, un appartement s'est vendu 2 955 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 179 400 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 440 €/m² et 3 597 €/m².
Combien coûte une maison à Baie-Mahault ?
À Baie-Mahault, une maison s'est vendue 3 056 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 300 500 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 845 €/m² et 4 306 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Baie-Mahault ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 102 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Baie-Mahault ?
Les loyers d'annonce des maisons de Baie-Mahault se situent autour de 19,72 €/m² par mois (de 12,25 à 31,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Baie-Mahault ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,14 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 1,300 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,56 %.
Quels sont les risques naturels à Baie-Mahault ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 16 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Baie-Mahault (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Baie-Mahault (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Baie-Mahault (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Baie-Mahault (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi - Baie-Mahault (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Sismique (risque naturel, séisme) ; PPRT - BAIE-MAHAULT (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT Pointe Jarry (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT Pointe Jarry (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - BAIE-MAHAULT (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - BAIE-MAHAULT (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR - Baie-Mahault (risque naturel, séisme) ; PPR - Baie-Mahault (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Baie-Mahault (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Baie-Mahault (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Baie-Mahault (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Baie-Mahault
Baie-Mahault fait partie de la communauté d'agglomération Cap Excellence, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Petit-Bourgappartements 3 062 €/m² · maisons 3 167 €/m²
- Lamentinappartements 2 782 €/m² · maisons 2 935 €/m²
Prix immobilier en Guadeloupe · Prix immobilier : Guadeloupe
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.