Prix immobilier à Petit-Bourg en 2025 : maisons 3 170 €/m², appartements 3 280 €/m²
À Petit-Bourg, un appartement s'est vendu 3 280 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 176 547 € pour un appartement médian de 60 m².
À Petit-Bourg, une maison s'est vendue 3 170 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 335 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 553 ventes de logements depuis 2021 · 24 665 habitantsAppartements à Petit-Bourg : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 794 €/m² et 3 614 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 523 €/m² | 2 074 €/m² à 2 961 €/m² | 160 250 € | 62 m² |
| 2022 | 29 | 3 125 €/m² | 2 714 €/m² à 3 657 €/m² | 160 000 € | 55 m² |
| 2023 | 33 | 3 279 €/m² | 2 714 €/m² à 4 000 €/m² | 190 000 € | 63 m² |
| 2024 | 36 | 3 101 €/m² | 2 494 €/m² à 3 361 €/m² | 170 000 € | 56 m² |
| 2025 | 32 | 3 280 €/m² | 2 794 €/m² à 3 614 €/m² | 176 547 € | 60 m² |
| Cinq ans | 166 | 3 062 €/m² | 2 500 €/m² à 3 534 €/m² | 170 000 € | 56 m² |
Maisons à Petit-Bourg : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 360 €/m² et 4 116 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 2 972 €/m² | 2 207 €/m² à 3 658 €/m² | 313 504 € | 107 m² | 1 070 m² |
| 2022 | 91 | 3 134 €/m² | 2 622 €/m² à 3 749 €/m² | 300 000 € | 100 m² | 1 049 m² |
| 2023 | 67 | 3 352 €/m² | 2 717 €/m² à 4 663 €/m² | 333 300 € | 99 m² | 975 m² |
| 2024 | 72 | 3 227 €/m² | 2 280 €/m² à 3 928 €/m² | 324 000 € | 99 m² | 1 074 m² |
| 2025 | 75 | 3 170 €/m² | 2 360 €/m² à 4 116 €/m² | 335 000 € | 101 m² | 1 100 m² |
| Cinq ans | 387 | 3 167 €/m² | 2 352 €/m² à 3 981 €/m² | 323 000 € | 100 m² | 1 047 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Petit-Bourg
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 672 €/m² à 4 534 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 431 €/m² à 7 267 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Petit-Bourg
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 240 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 406 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 76 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 583 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 026 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 477 €/m² (résidence Nemo A Roujol) à 8 333 €/m² (chemin de Tabanon), soit 236 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 549 €/m² (allée des Goyaviers) à 4 212 €/m² (lotissement Domaine de Papin A Papin), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 11 % | 4 240 €/m² | 106 000 € |
| 30 à 49 m² | 18 | 18 % | 3 163 €/m² | 129 000 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 39 % | 3 238 €/m² | 178 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 24 % | 2 991 €/m² | 226 500 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 5 % | 2 406 €/m² | 255 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 2 583 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 10 % | 3 419 €/m² | 202 363 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 24 % | 3 669 €/m² | 311 136 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 31 % | 3 352 €/m² | 335 000 € |
| 120 m² et plus | 67 | 31 % | 3 026 €/m² | 419 786 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 12 % | 25 m² | 4 120 €/m² | 103 000 € |
| 2 pièces | 19 | 19 % | 38 m² | 3 163 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 51 | 50 % | 60 m² | 3 179 €/m² | 198 140 € |
| 4 pièces | 16 | 16 % | 81 m² | 2 500 €/m² | 268 178 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 4 % | 52 m² | 3 285 €/m² | 131 400 € |
| 3 pièces | 36 | 17 % | 80 m² | 3 330 €/m² | 285 000 € |
| 4 pièces | 105 | 49 % | 102 m² | 3 485 €/m² | 360 000 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 30 % | 121 m² | 2 866 €/m² | 334 974 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Nemo A Roujol | appartements | 16 | 2 477 €/m² |
| résidence Jardins Montebello Bas Car | appartements | 15 | 3 160 €/m² |
| résidence Yanka 9 Felix Meynard | appartements | 11 | 3 036 €/m² |
| rue Georges Nicolo | appartements | 10 | 3 447 €/m² |
| chemin de Fontarabie | maisons | 9 | 4 027 €/m² |
| chemin de Barbotteau | maisons | 6 | 3 577 €/m² |
| résidence le Village de Tabanon | maisons | 6 | 3 194 €/m² |
| route de Grippiere | maisons | 6 | 3 753 €/m² |
| allée des Goyaviers | maisons | 6 | 2 549 €/m² |
| lotissement Domaine de Papin A Papin | maisons | 6 | 4 212 €/m² |
| résidence Nautilus A Roujol | appartements | 6 | 3 276 €/m² |
| lotissement les Hauts de Saint Jean | maisons | 5 | 3 256 €/m² |
| chemin Hauteurs Lezarde | maisons | 5 | 3 016 €/m² |
| chemin de Tabanon | appartements | 5 | 8 333 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Petit-Bourg et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Petit-Bourg dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Nord Basse-Terre, Petit-Bourg en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Petit-Bourg
Les loyers d'annonce des appartements de Petit-Bourg se situent autour de 16,86 €/m² par mois (de 12,02 à 23,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Petit-Bourg se situent autour de 17,14 €/m² par mois (de 11,05 à 26,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 170 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,40 %, taxes spéciales 2,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,10 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (2), vents cycloniques (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de novembre 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, séisme) ; Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, eruption volcanique) ; Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Petit-Bourg
Quel est le prix au m² d'un appartement à Petit-Bourg ?
À Petit-Bourg, un appartement s'est vendu 3 280 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 176 547 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 794 €/m² et 3 614 €/m².
Combien coûte une maison à Petit-Bourg ?
À Petit-Bourg, une maison s'est vendue 3 170 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 335 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 360 €/m² et 4 116 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Petit-Bourg ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Petit-Bourg ?
Les loyers d'annonce des maisons de Petit-Bourg se situent autour de 17,14 €/m² par mois (de 11,05 à 26,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 170 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Petit-Bourg ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,40 %, taxes spéciales 2,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,10 %.
Quels sont les risques naturels à Petit-Bourg ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (2), vents cycloniques (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de novembre 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, séisme) ; Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, eruption volcanique) ; Révision PPR - Petit-Bourg (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Petit-Bourg
Petit-Bourg fait partie de la communauté d'agglomération du Nord Basse-Terre, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Goyaveappartements 2 680 €/m² · maisons 2 578 €/m²
- Vieux-Habitantsmaisons 1 996 €/m²
- Baie-Mahaultappartements 3 020 €/m² · maisons 3 106 €/m²
- Lamentinappartements 2 782 €/m² · maisons 2 935 €/m²
- Bouillanteappartements 3 405 €/m² · maisons 3 735 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pointe-Noire (26 ventes depuis 2021, maisons 1 918 €/m²).
Prix immobilier en Guadeloupe · Prix immobilier : Guadeloupe
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.