Prix immobilier à Bouillante en 2025 : maisons 2 551 €/m²
À Bouillante, une maison s'est vendue 2 551 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 347 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Commune où l'on vend peu (88 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 88 ventes de logements depuis 2021 · 6 127 habitantsMaisons à Bouillante : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 875 €/m² et 5 258 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 757 €/m² | 1 932 €/m² à 3 931 €/m² | 305 100 € | 82 m² | 898 m² |
| 2022 | 13 | 3 865 €/m² | 2 099 €/m² à 4 782 €/m² | 278 000 € | 81 m² | 813 m² |
| 2023 | 13 | 3 877 €/m² | 958 €/m² à 5 798 €/m² | 200 000 € | 73 m² | 674 m² |
| 2024 | 21 | 3 824 €/m² | 3 012 €/m² à 5 210 €/m² | 420 000 € | 100 m² | 1 037 m² |
| 2025 | 19 | 2 551 €/m² | 875 €/m² à 5 258 €/m² | 347 000 € | 98 m² | 1 000 m² |
| Cinq ans | 76 | 3 735 €/m² | 1 674 €/m² à 5 172 €/m² | 298 500 € | 91 m² | 935 m² |
Ce qui fait le prix à Bouillante
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 386 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 073 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 21 % | 4 386 €/m² | 171 050 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 13 % | 4 485 €/m² | 224 240 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 9 % | 476 €/m² | 34 780 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 26 % | 4 984 €/m² | 545 426 € |
| 120 m² et plus | 16 | 30 % | 3 073 €/m² | 457 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 11 % | 42 m² | 5 504 €/m² | 292 950 € |
| 3 pièces | 17 | 32 % | 60 m² | 3 291 €/m² | 171 050 € |
| 4 pièces | 15 | 28 % | 100 m² | 4 485 €/m² | 365 700 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 28 % | 136 m² | 2 597 €/m² | 400 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Poirier | maisons | 7 | 3 824 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouillante et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouillante dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe, Bouillante en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouillante
Les loyers d'annonce des appartements de Bouillante se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,08 à 19,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouillante se situent autour de 15,25 €/m² par mois (de 10,12 à 22,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 551 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,35 %, intercommunalité 3,07 %, taxes spéciales 3,873 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 24,50 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), vents cycloniques (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Bouillante (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Bouillante (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Bouillante (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Bouillante (risque naturel, séisme) ; PPR - Bouillante (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Bouillante (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouillante
Combien coûte une maison à Bouillante ?
À Bouillante, une maison s'est vendue 2 551 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 347 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 875 €/m² et 5 258 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bouillante ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bouillante ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouillante se situent autour de 15,25 €/m² par mois (de 10,12 à 22,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 551 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouillante ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,35 %, intercommunalité 3,07 %, taxes spéciales 3,873 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 24,50 %.
Quels sont les risques naturels à Bouillante ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), vents cycloniques (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Bouillante (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Bouillante (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Bouillante (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Bouillante (risque naturel, séisme) ; PPR - Bouillante (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Bouillante (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouillante
Bouillante fait partie de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vieux-Habitantsmaisons 1 996 €/m²
- Petit-Bourgappartements 3 062 €/m² · maisons 3 167 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pointe-Noire (26 ventes depuis 2021, maisons 1 918 €/m²).
Prix immobilier en Guadeloupe · Prix immobilier : Guadeloupe
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.