Prix immobilier à Basse-Terre en 2025 : maisons 1 528 €/m², appartements 1 106 €/m²
À Basse-Terre, un appartement s'est vendu 1 106 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 58 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Basse-Terre, une maison s'est vendue 1 528 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 9 417 habitantsAppartements à Basse-Terre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 59 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 917 €/m² et 1 417 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 220 €/m² | 1 006 €/m² à 1 808 €/m² | 88 000 € | 68 m² |
| 2022 | 11 | 1 333 €/m² | 1 172 €/m² à 1 701 €/m² | 79 000 € | 60 m² |
| 2023 | 17 | 1 071 €/m² | 871 €/m² à 1 618 €/m² | 73 150 € | 65 m² |
| 2024 | 15 | 1 563 €/m² | 1 026 €/m² à 1 925 €/m² | 75 000 € | 60 m² |
| 2025 | 9 | 1 106 €/m² | 917 €/m² à 1 417 €/m² | 58 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 62 | 1 282 €/m² | 921 €/m² à 1 717 €/m² | 74 500 € | 60 m² |
Maisons à Basse-Terre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 976 €/m² et 2 221 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 750 €/m² | 1 295 €/m² à 2 753 €/m² | 125 000 € | 76 m² | 285 m² |
| 2022 | 22 | 1 520 €/m² | 1 116 €/m² à 2 134 €/m² | 106 000 € | 75 m² | 356 m² |
| 2023 | 10 | 1 461 €/m² | 1 125 €/m² à 2 049 €/m² | 152 500 € | 95 m² | 482 m² |
| 2024 | 10 | 1 679 €/m² | 1 385 €/m² à 2 102 €/m² | 129 000 € | 86 m² | 390 m² |
| 2025 | 17 | 1 528 €/m² | 976 €/m² à 2 221 €/m² | 145 000 € | 78 m² | 312 m² |
| Cinq ans | 82 | 1 565 €/m² | 1 214 €/m² à 2 215 €/m² | 126 000 € | 76 m² | 369 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Basse-Terre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Basse-Terre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 563 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 060 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 937 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 061 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 83 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 22 % | 1 563 €/m² | 72 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 51 % | 1 052 €/m² | 66 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 27 % | 1 060 €/m² | 89 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 22 % | 1 937 €/m² | 117 500 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 27 % | 1 727 €/m² | 126 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 22 % | 1 572 €/m² | 158 500 € |
| 120 m² et plus | 9 | 24 % | 1 061 €/m² | 150 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 54 % | 59 m² | 1 438 €/m² | 71 000 € |
| 4 pièces | 11 | 27 % | 60 m² | 933 €/m² | 57 250 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 12 % | 84 m² | 1 060 €/m² | 89 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 9 | 24 % | 68 m² | 1 923 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 16 | 43 % | 77 m² | 1 568 €/m² | 132 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 32 % | 111 m² | 1 425 €/m² | 156 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence le Caraibe ,all Ajoupas | appartements | 6 | 1 574 €/m² |
| rue Jose Marti | appartements | 6 | 834 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Basse-Terre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Basse-Terre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe, Basse-Terre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Basse-Terre
Les loyers d'annonce des appartements de Basse-Terre se situent autour de 12,45 €/m² par mois (de 9,07 à 17,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 106 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Basse-Terre se situent autour de 11,61 €/m² par mois (de 7,46 à 18,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 528 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 67,08 %, intercommunalité 3,07 %, taxes spéciales 3,873 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 24,50 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), vents cycloniques (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Basse-Terre (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Basse-Terre (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Basse-Terre (risque naturel, séisme) ; PPR - Basse-Terre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Basse-Terre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Basse-Terre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Basse-Terre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Basse-Terre ?
À Basse-Terre, un appartement s'est vendu 1 106 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 58 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 917 €/m² et 1 417 €/m².
Combien coûte une maison à Basse-Terre ?
À Basse-Terre, une maison s'est vendue 1 528 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 976 €/m² et 2 221 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Basse-Terre ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Basse-Terre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Basse-Terre se situent autour de 11,61 €/m² par mois (de 7,46 à 18,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 528 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Basse-Terre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 67,08 %, intercommunalité 3,07 %, taxes spéciales 3,873 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 24,50 %.
Quels sont les risques naturels à Basse-Terre ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), vents cycloniques (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Basse-Terre (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Basse-Terre (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Basse-Terre (risque naturel, séisme) ; PPR - Basse-Terre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Basse-Terre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Basse-Terre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Basse-Terre
Basse-Terre fait partie de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Baillifmaisons 1 603 €/m²
- Gourbeyreappartements 2 209 €/m² · maisons 2 212 €/m²
- Saint-Claudeappartements 2 405 €/m² · maisons 2 532 €/m²
Prix immobilier en Guadeloupe · Prix immobilier : Guadeloupe
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.