Prix immobilier à Gourbeyre en 2025 : appartements 2 475 €/m², maisons 2 230 €/m²

Appartements à Gourbeyre : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 030 €/m² et 2 823 €/m².

Maisons à Gourbeyre : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 13 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 095 €/m² et 3 009 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Gourbeyre

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Gourbeyre

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 556 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 852 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 109 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 538 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 902 €/m² (Gros Morne Dole) à 2 701 €/m² (allée de la Grande Regate), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gourbeyre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Gourbeyre dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe, Gourbeyre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Gourbeyre

Les loyers d'annonce des appartements de Gourbeyre se situent autour de 16,10 €/m² par mois (de 11,84 à 21,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 475 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Gourbeyre se situent autour de 12,68 €/m² par mois (de 8,18 à 19,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 230 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,30 %, intercommunalité 3,07 %, taxes spéciales 3,873 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 24,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Gourbeyre

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (2), vents cycloniques (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 25, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Gourbeyre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Gourbeyre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Gourbeyre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Gourbeyre (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Gourbeyre (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR - Gourbeyre (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Gourbeyre (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Gourbeyre (risque naturel, séisme) ; PPR - Gourbeyre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gourbeyre

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gourbeyre

Autour de Gourbeyre

Gourbeyre fait partie de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Trois-Rivièresmaisons 2 855 €/m²
• Saint-Claudeappartements 2 405 €/m² · maisons 2 532 €/m²
• Basse-Terreappartements 1 282 €/m² · maisons 1 565 €/m²
• Capesterre-Belle-Eaumaisons 2 111 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vieux-Fort (19 ventes depuis 2021, appartements 2 577 €/m², maisons 2 519 €/m²).

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