Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe en 2025 : maisons 2 331 €/m², appartements 2 042 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe (11 communes), un appartement s'est vendu 2 042 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 114 515 € pour un appartement médian de 60 m².
Dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe (11 communes), une maison s'est vendue 2 331 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 966 ventes de logements depuis 2021 · 11 communes, 74 310 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 44 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 319 €/m² et 2 700 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 2 222 €/m² | 1 800 €/m² à 2 722 €/m² | 128 000 € | 61 m² |
| 2022 | 50 | 2 249 €/m² | 1 735 €/m² à 2 714 €/m² | 131 500 € | 58 m² |
| 2023 | 56 | 2 067 €/m² | 1 418 €/m² à 2 407 €/m² | 119 500 € | 67 m² |
| 2024 | 50 | 1 968 €/m² | 1 516 €/m² à 2 678 €/m² | 116 410 € | 63 m² |
| 2025 | 44 | 2 042 €/m² | 1 319 €/m² à 2 700 €/m² | 114 515 € | 60 m² |
| Cinq ans | 257 | 2 128 €/m² | 1 565 €/m² à 2 647 €/m² | 119 000 € | 62 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 542 €/m² et 3 316 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 142 | 2 003 €/m² | 1 327 €/m² à 2 963 €/m² | 182 700 € | 85 m² | 686 m² |
| 2022 | 171 | 2 178 €/m² | 1 419 €/m² à 3 576 €/m² | 200 000 € | 84 m² | 805 m² |
| 2023 | 126 | 2 117 €/m² | 1 358 €/m² à 3 117 €/m² | 212 200 € | 95 m² | 615 m² |
| 2024 | 134 | 2 577 €/m² | 1 667 €/m² à 3 569 €/m² | 221 870 € | 90 m² | 837 m² |
| 2025 | 136 | 2 331 €/m² | 1 542 €/m² à 3 316 €/m² | 240 000 € | 92 m² | 747 m² |
| Cinq ans | 709 | 2 259 €/m² | 1 426 €/m² à 3 276 €/m² | 210 000 € | 89 m² | 745 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 5 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 282 €/m² à Basse-Terre à 3 405 €/m² à Bouillante, soit un rapport de 2,7 entre les deux.
Parmi les 11 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 565 €/m² à Basse-Terre à 6 700 €/m² à Terre-de-Haut, soit un rapport de 4,3 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Claude | 10 177 | 229 | 2 405 €/m² | 2 532 €/m² |
| Capesterre-Belle-Eau | 17 684 | 169 | 3 ventes | 2 111 €/m² |
| Basse-Terre | 9 417 | 144 | 1 282 €/m² | 1 565 €/m² |
| Gourbeyre | 7 307 | 121 | 2 209 €/m² | 2 212 €/m² |
| Bouillante | 6 127 | 88 | 3 405 €/m² | 3 735 €/m² |
| Trois-Rivières | 7 415 | 83 | 2 ventes | 2 855 €/m² |
| Vieux-Habitants | 7 077 | 52 | 1 996 €/m² | |
| Baillif | 5 096 | 35 | 4 ventes | 1 603 €/m² |
| Terre-de-Haut | 1 463 | 21 | 4 ventes | 6 700 €/m² |
| Vieux-Fort | 1 674 | 19 | 2 577 €/m² | 2 519 €/m² |
| Terre-de-Bas | 873 | 5 | 1 842 €/m² |
3 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,19 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,79 à 16,16 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 12,63 €/m² par mois (de 11,61 à 15,25 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 59,29 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe, de 49,75 à 74,02 % selon la commune, dont 3,07 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe ont fait l'objet de 61 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (11 communes concernées par une inondation). 11 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe ?
Dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe (11 communes), un appartement s'est vendu 2 042 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 114 515 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 319 €/m² et 2 700 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe ?
Dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe (11 communes), une maison s'est vendue 2 331 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 542 €/m² et 3 316 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe ?
Parmi les 11 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 565 €/m² à Basse-Terre à 6 700 €/m² à Terre-de-Haut, soit un rapport de 4,3 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
3 des 11 communes de la communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 11 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Grand Sud Caraïbe se situe en Guadeloupe (Guadeloupe).
- Saint-Claudeappartements 2 405 €/m² · maisons 2 532 €/m²
- Capesterre-Belle-Eaumaisons 2 111 €/m²
- Basse-Terreappartements 1 282 €/m² · maisons 1 565 €/m²
- Gourbeyreappartements 2 209 €/m² · maisons 2 212 €/m²
- Bouillanteappartements 3 405 €/m² · maisons 3 735 €/m²
- Trois-Rivièresmaisons 2 855 €/m²
- Vieux-Habitantsmaisons 1 996 €/m²
- Baillifmaisons 1 603 €/m²
Les autres intercommunalités en Guadeloupe
- Communauté d'agglomération Cap Excellenceappartements 2 000 €/m² · maisons 2 458 €/m²
- Communauté d'agglomération du Nord Basse-Terreappartements 2 672 €/m² · maisons 3 023 €/m²
- Communauté d'agglomération La Riviera du Levantappartements 4 048 €/m² · maisons 3 837 €/m²
- Communauté d'agglomération du Nord Grande Terreappartements 3 266 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Communauté de communes de Marie-Galanteappartements 1 818 €/m² · maisons 3 358 €/m²
Prix immobilier en Guadeloupe · Prix immobilier : Guadeloupe
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.