Prix immobilier à Sainte-Rose en 2025 : maisons 2 321 €/m², appartements 1 030 €/m²

Appartements à Sainte-Rose : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 72 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 880 €/m² et 1 445 €/m².

Maisons à Sainte-Rose : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 490 €/m² et 3 534 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Rose

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 764 €/m² à 3 868 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 5,1. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Sainte-Rose

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 000 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 511 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 082 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 174 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 88 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 796 €/m² (cité des Fonctionnaires) à 3 485 €/m² (Sainte Marie), soit 338 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Rose et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sainte-Rose dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Nord Basse-Terre, Sainte-Rose en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Rose

Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Rose se situent autour de 13,22 €/m² par mois (de 10,18 à 17,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 030 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Rose se situent autour de 12,31 €/m² par mois (de 8,84 à 17,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 321 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,18 %, taxes spéciales 2,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,10 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainte-Rose

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), vents cycloniques (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Sainte-Rose (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Sainte-Rose (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Sainte-Rose (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Sainte-Rose (risque naturel, séisme) ; PPR - Sainte-Rose (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Sainte-Rose (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Sainte-Rose (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Rose

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Rose

Autour de Sainte-Rose

Sainte-Rose fait partie de la communauté d'agglomération du Nord Basse-Terre, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lamentinappartements 2 782 €/m² · maisons 2 935 €/m²
• Deshaiesmaisons 4 680 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pointe-Noire (26 ventes depuis 2021, maisons 1 918 €/m²).

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