Prix immobilier à Lamentin en 2025 : maisons 2 772 €/m², appartements 2 870 €/m²

Appartements à Lamentin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 545 €/m² et 3 000 €/m².

Maisons à Lamentin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 071 €/m² et 3 389 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Lamentin

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 590 €/m² à 3 824 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Lamentin

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 870 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 043 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 293 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 231 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 043 €/m² (chemin de Ravine Houel) à 2 870 €/m² (résidence Badiane A Borel), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lamentin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lamentin dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Nord Basse-Terre, Lamentin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lamentin

Les loyers d'annonce des appartements de Lamentin se situent autour de 14,02 €/m² par mois (de 10,28 à 19,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 870 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Lamentin se situent autour de 14,31 €/m² par mois (de 9,48 à 21,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 772 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 71,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 69,37 %, taxes spéciales 2,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,10 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Lamentin

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), vents cycloniques (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de novembre 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Lamentin (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Lamentin (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Lamentin (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Lamentin (risque naturel, séisme) ; PPR - Lamentin (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Lamentin (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lamentin

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamentin

Autour de Lamentin

Lamentin fait partie de la communauté d'agglomération du Nord Basse-Terre, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Sainte-Roseappartements 880 €/m² · maisons 2 622 €/m²
• Petit-Bourgappartements 3 062 €/m² · maisons 3 167 €/m²
• Baie-Mahaultappartements 3 020 €/m² · maisons 3 106 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pointe-Noire (26 ventes depuis 2021, maisons 1 918 €/m²).

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