Prix immobilier à Saint-François en 2025 : appartements 4 783 €/m², maisons 4 470 €/m²
À Saint-François, un appartement s'est vendu 4 783 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 26 m².
À Saint-François, une maison s'est vendue 4 470 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 382 175 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 143 ventes de logements depuis 2021 · 13 942 habitantsAppartements à Saint-François : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 166 à 113 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 917 €/m² et 5 862 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 166 | 4 068 €/m² | 3 407 €/m² à 5 321 €/m² | 134 825 € | 27 m² |
| 2022 | 178 | 4 529 €/m² | 3 797 €/m² à 5 769 €/m² | 132 027 € | 26 m² |
| 2023 | 144 | 4 957 €/m² | 3 841 €/m² à 5 883 €/m² | 135 000 € | 25 m² |
| 2024 | 97 | 5 520 €/m² | 4 524 €/m² à 6 863 €/m² | 149 000 € | 25 m² |
| 2025 | 113 | 4 783 €/m² | 3 917 €/m² à 5 862 €/m² | 144 000 € | 26 m² |
| Cinq ans | 698 | 4 738 €/m² | 3 712 €/m² à 5 878 €/m² | 136 915 € | 26 m² |
Maisons à Saint-François : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 111 à 80 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 201 €/m² et 6 159 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 111 | 4 000 €/m² | 3 034 €/m² à 5 491 €/m² | 350 000 € | 90 m² | 1 002 m² |
| 2022 | 112 | 4 147 €/m² | 3 411 €/m² à 5 112 €/m² | 385 000 € | 93 m² | 996 m² |
| 2023 | 85 | 4 667 €/m² | 3 211 €/m² à 5 951 €/m² | 429 040 € | 98 m² | 942 m² |
| 2024 | 57 | 4 127 €/m² | 3 205 €/m² à 5 619 €/m² | 344 000 € | 90 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 80 | 4 470 €/m² | 3 201 €/m² à 6 159 €/m² | 382 175 € | 94 m² | 931 m² |
| Cinq ans | 445 | 4 159 €/m² | 3 176 €/m² à 5 691 €/m² | 375 000 € | 93 m² | 1 000 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-François
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 744 €/m² à 5 650 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 809 €/m² à 6 550 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-François
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 550 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 205 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 783 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 768 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 133 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 486 €/m² (avenue de l Europe) à 6 484 €/m² (résidence Marines de St Francois Iii), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 800 €/m² (Pombiray) à 5 599 €/m² (lotissement les Hauts de St Francois), soit 100 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 218 | 62 % | 5 550 €/m² | 130 348 € |
| 30 à 49 m² | 74 | 21 % | 4 367 €/m² | 153 750 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 11 % | 3 917 €/m² | 235 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 5 % | 3 205 €/m² | 241 250 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 8 783 €/m² | 219 580 € |
| 30 à 49 m² | 12 | 5 % | 5 204 €/m² | 191 750 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 18 % | 5 441 €/m² | 315 400 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 18 % | 4 263 €/m² | 341 000 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 30 % | 4 358 €/m² | 457 630 € |
| 120 m² et plus | 58 | 26 % | 3 768 €/m² | 550 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 198 | 56 % | 25 m² | 5 282 €/m² | 129 956 € |
| 2 pièces | 107 | 30 % | 32 m² | 4 767 €/m² | 162 206 € |
| 3 pièces | 43 | 12 % | 60 m² | 3 790 €/m² | 234 995 € |
| 4 pièces | 6 | 2 % | 90 m² | 3 371 €/m² | 316 618 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 8 % | 41 m² | 4 469 €/m² | 203 750 € |
| 3 pièces | 56 | 25 % | 70 m² | 4 132 €/m² | 330 375 € |
| 4 pièces | 104 | 47 % | 97 m² | 4 676 €/m² | 450 675 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 18 % | 129 m² | 3 458 €/m² | 446 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Daube | appartements | 63 | 5 952 €/m² |
| Bellevue | appartements | 61 | 4 868 €/m² |
| résidence Marines de St Francois Iv | appartements | 27 | 4 833 €/m² |
| résidence Crystal Beach | appartements | 21 | 4 783 €/m² |
| lotissement les Hauts de St Francois | maisons | 17 | 5 599 €/m² |
| rue du Pdt Kennedy | appartements | 15 | 4 731 €/m² |
| résidence Marina Baie des Boucaniers | appartements | 15 | 6 381 €/m² |
| Daube | maisons | 13 | 4 146 €/m² |
| résidence Hotel Kayela A la Marina | appartements | 12 | 5 353 €/m² |
| résidence Marines de St Francois I | appartements | 12 | 5 813 €/m² |
| Anse des Rochers | appartements | 12 | 5 632 €/m² |
| résidence Karukera Pte des Chateaux | maisons | 11 | 5 469 €/m² |
| Cayenne | maisons | 10 | 3 406 €/m² |
| résidence Marines de St Francois Iii | appartements | 10 | 6 484 €/m² |
| résidence Marine Club Hotel | appartements | 10 | 6 408 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-François et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-François dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération La Riviera du Levant, Saint-François en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-François
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-François se situent autour de 14,86 €/m² par mois (de 11,19 à 19,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 783 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-François se situent autour de 15,19 €/m² par mois (de 9,91 à 23,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 470 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,74 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 1,439 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-François
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2025. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Saint-François (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Saint-François (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Saint-François (risque naturel, séisme) ; PPR - Saint-François (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Saint-François (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-François
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-François
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-François ?
À Saint-François, un appartement s'est vendu 4 783 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 26 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 917 €/m² et 5 862 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-François ?
À Saint-François, une maison s'est vendue 4 470 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 382 175 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 201 €/m² et 6 159 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-François ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 166 à 113 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-François ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-François se situent autour de 14,86 €/m² par mois (de 11,19 à 19,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 783 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-François ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,74 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 1,439 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,50 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-François ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2025. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Saint-François (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Saint-François (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Saint-François (risque naturel, séisme) ; PPR - Saint-François (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Saint-François (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-François
Saint-François fait partie de la communauté d'agglomération La Riviera du Levant, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Mouleappartements 3 354 €/m² · maisons 2 667 €/m²
- Sainte-Anneappartements 3 410 €/m² · maisons 3 362 €/m²
Prix immobilier en Guadeloupe · Prix immobilier : Guadeloupe
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.