Prix immobilier à Sainte-Anne en 2025 : maisons 3 584 €/m², appartements 3 849 €/m²
À Sainte-Anne, un appartement s'est vendu 3 849 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 184 850 € pour un appartement médian de 45 m².
À Sainte-Anne, une maison s'est vendue 3 584 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 400 ventes de logements depuis 2021 · 23 973 habitantsAppartements à Sainte-Anne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 202 €/m² et 4 473 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 999 €/m² | 2 286 €/m² à 3 398 €/m² | 144 410 € | 51 m² |
| 2022 | 36 | 3 535 €/m² | 2 661 €/m² à 4 283 €/m² | 186 750 € | 55 m² |
| 2023 | 35 | 3 608 €/m² | 2 938 €/m² à 4 412 €/m² | 170 000 € | 46 m² |
| 2024 | 26 | 3 667 €/m² | 2 821 €/m² à 4 307 €/m² | 197 625 € | 57 m² |
| 2025 | 27 | 3 849 €/m² | 3 202 €/m² à 4 473 €/m² | 184 850 € | 45 m² |
| Cinq ans | 152 | 3 410 €/m² | 2 774 €/m² à 4 278 €/m² | 175 899 € | 54 m² |
Maisons à Sainte-Anne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 327 €/m² et 4 778 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 843 €/m² | 1 975 €/m² à 3 677 €/m² | 250 000 € | 101 m² | 826 m² |
| 2022 | 49 | 3 368 €/m² | 2 490 €/m² à 4 494 €/m² | 300 000 € | 89 m² | 776 m² |
| 2023 | 53 | 3 647 €/m² | 2 400 €/m² à 4 474 €/m² | 302 000 € | 100 m² | 1 000 m² |
| 2024 | 41 | 3 539 €/m² | 2 692 €/m² à 4 167 €/m² | 310 000 € | 99 m² | 813 m² |
| 2025 | 51 | 3 584 €/m² | 2 327 €/m² à 4 778 €/m² | 350 000 € | 97 m² | 854 m² |
| Cinq ans | 248 | 3 362 €/m² | 2 308 €/m² à 4 346 €/m² | 300 000 € | 98 m² | 844 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Anne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 279 €/m² à 4 315 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sainte-Anne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 870 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 074 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 071 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 077 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 97 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 188 €/m² (Ffrench) à 6 210 €/m² (boulevard Hegesipe Ibene), soit 423 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 109 €/m² (Valette) à 4 280 €/m² (Gissac), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 38 | 43 % | 3 870 €/m² | 160 358 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 30 % | 3 410 €/m² | 203 500 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 20 % | 3 074 €/m² | 233 025 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 4 % | 6 071 €/m² | 251 900 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 14 % | 3 820 €/m² | 223 500 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 21 % | 3 704 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 30 % | 3 529 €/m² | 362 790 € |
| 120 m² et plus | 41 | 28 % | 3 077 €/m² | 450 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 7 % | 26 m² | 4 810 €/m² | 109 051 € |
| 2 pièces | 44 | 50 % | 42 m² | 3 947 €/m² | 164 000 € |
| 3 pièces | 30 | 34 % | 66 m² | 3 179 €/m² | 203 500 € |
| 4 pièces | 7 | 8 % | 86 m² | 3 201 €/m² | 275 245 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 9 % | 50 m² | 4 167 €/m² | 230 000 € |
| 3 pièces | 36 | 26 % | 78 m² | 3 955 €/m² | 298 250 € |
| 4 pièces | 51 | 36 % | 101 m² | 3 210 €/m² | 334 395 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 26 % | 121 m² | 3 083 €/m² | 390 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Gissac | maisons | 18 | 4 280 €/m² |
| Gissac | appartements | 17 | 3 111 €/m² |
| Marly | maisons | 9 | 3 855 €/m² |
| résidence Corail | appartements | 8 | 3 405 €/m² |
| boulevard Hegesipe Ibene | appartements | 7 | 6 210 €/m² |
| Monmain | maisons | 7 | 3 274 €/m² |
| les Terrasses de Montmain | appartements | 7 | 3 333 €/m² |
| résidence le Clos du Moulin | appartements | 6 | 4 427 €/m² |
| Valette | maisons | 6 | 2 109 €/m² |
| rue du Debarcadere | appartements | 5 | 3 156 €/m² |
| Hab Villas Ffrench | maisons | 5 | 2 827 €/m² |
| Ffrench | appartements | 5 | 1 188 €/m² |
| lotissement Poirier de Gissac | maisons | 5 | 3 539 €/m² |
| résidence Domaine du Vieux Moulin | appartements | 5 | 3 805 €/m² |
| le Helleux | maisons | 5 | 3 774 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Anne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Anne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération La Riviera du Levant, Sainte-Anne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Anne
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Anne se situent autour de 17,28 €/m² par mois (de 12,47 à 23,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 849 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Anne se situent autour de 15,34 €/m² par mois (de 10,10 à 23,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 584 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,49 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 1,439 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 75 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Anne, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,3 % · B 8,0 % · C 53,3 % · D 28,0 % · E 0,0 % · F 2,7 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainte-Anne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 10 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi-Sainte-Anne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi-Sainte-Anne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi-Sainte-Anne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi-Sainte-Anne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi-Sainte-Anne (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Sainte-Anne (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Sainte-Anne (risque naturel, séisme) ; PPR - Sainte-Anne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Sainte-Anne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Sainte-Anne (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Anne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Anne ?
À Sainte-Anne, un appartement s'est vendu 3 849 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 184 850 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 202 €/m² et 4 473 €/m².
Combien coûte une maison à Sainte-Anne ?
À Sainte-Anne, une maison s'est vendue 3 584 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 327 €/m² et 4 778 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sainte-Anne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Anne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Anne se situent autour de 15,34 €/m² par mois (de 10,10 à 23,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 584 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Anne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,49 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 1,439 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,50 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Anne ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 10 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi-Sainte-Anne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi-Sainte-Anne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi-Sainte-Anne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi-Sainte-Anne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi-Sainte-Anne (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Sainte-Anne (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Sainte-Anne (risque naturel, séisme) ; PPR - Sainte-Anne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Sainte-Anne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Sainte-Anne (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Anne
Sainte-Anne fait partie de la communauté d'agglomération La Riviera du Levant, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Mouleappartements 3 354 €/m² · maisons 2 667 €/m²
- Le Gosierappartements 3 608 €/m² · maisons 3 632 €/m²
- Les Abymesappartements 1 691 €/m² · maisons 1 699 €/m²
- Saint-Françoisappartements 4 738 €/m² · maisons 4 159 €/m²
Prix immobilier en Guadeloupe · Prix immobilier : Guadeloupe
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.