Prix immobilier à Port-Louis en 2025 : maisons 2 108 €/m²
À Port-Louis, une maison s'est vendue 2 108 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 179 000 € pour une maison médiane de 75 m².
Commune où l'on vend peu (67 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 67 ventes de logements depuis 2021 · 5 607 habitantsMaisons à Port-Louis : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 13 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Guadeloupe) (3 009 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 400 €/m² et 2 873 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 111 €/m² | 1 842 €/m² à 2 365 €/m² | 147 330 € | 80 m² | 849 m² |
| 2022 | 18 | 1 737 €/m² | 1 057 €/m² à 2 721 €/m² | 142 500 € | 90 m² | 682 m² |
| 2023 | 13 | 2 229 €/m² | 1 923 €/m² à 3 120 €/m² | 252 500 € | 79 m² | 493 m² |
| 2024 | 11 | 2 670 €/m² | 1 437 €/m² à 3 460 €/m² | 182 000 € | 83 m² | 464 m² |
| 2025 | 13 | 2 108 €/m² | 1 400 €/m² à 2 873 €/m² | 179 000 € | 75 m² | 732 m² |
| Cinq ans | 60 | 2 213 €/m² | 1 160 €/m² à 3 097 €/m² | 179 500 € | 80 m² | 615 m² |
Ce qui fait le prix à Port-Louis
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 295 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 400 €/m² pour celles de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 437 €/m² (le Bourg) à 2 755 €/m² (Rodrigue), soit 92 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 25 % plus cher dans la Guadeloupe (effet mesuré sur 3 510 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 22 % | 2 295 €/m² | 142 500 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 35 % | 2 387 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 27 % | 2 400 €/m² | 266 800 € |
| 120 m² et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 30 % | 65 m² | 1 923 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 18 | 49 % | 80 m² | 2 644 €/m² | 253 750 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 11 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Bourg | maisons | 8 | 1 437 €/m² |
| Beauplan | maisons | 6 | 2 644 €/m² |
| Rodrigue | maisons | 6 | 2 755 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Port-Louis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Port-Louis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Nord Grande Terre, Port-Louis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Port-Louis
Les loyers d'annonce des appartements de Port-Louis se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 10,90 à 19,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Port-Louis se situent autour de 13,29 €/m² par mois (de 9,31 à 18,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 108 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 70,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 68,21 %, intercommunalité 0,87 %, taxes spéciales 1,821 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,91 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Port-Louis (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Port-Louis (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Port-Louis (risque naturel, séisme) ; PPR - Port-Louis (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Port-Louis (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPR - Port-Louis (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Port-Louis
Combien coûte une maison à Port-Louis ?
À Port-Louis, une maison s'est vendue 2 108 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 179 000 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 400 €/m² et 2 873 €/m².
Quel est le loyer moyen à Port-Louis ?
Les loyers d'annonce des maisons de Port-Louis se situent autour de 13,29 €/m² par mois (de 9,31 à 18,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 108 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Port-Louis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 70,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 68,21 %, intercommunalité 0,87 %, taxes spéciales 1,821 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,91 %.
Quels sont les risques naturels à Port-Louis ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Port-Louis (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; PPR - Port-Louis (risque naturel, eruption volcanique) ; PPR - Port-Louis (risque naturel, séisme) ; PPR - Port-Louis (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Port-Louis (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPR - Port-Louis (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Port-Louis
Port-Louis fait partie de la communauté d'agglomération du Nord Grande Terre, en Guadeloupe (Guadeloupe). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Petit-Canalmaisons 1 756 €/m²
- Anse-Bertrandmaisons 2 381 €/m²
Prix immobilier en Guadeloupe · Prix immobilier : Guadeloupe
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.