Prix immobilier dans le Rhône en 2025 : appartements 3 737 €/m², maisons 3 576 €/m²

Appartements dans le Rhône : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 598 à 15 387 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane de la région (Auvergne-Rhône-Alpes) (2 955 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 848 €/m² et 4 620 €/m².

Maisons dans le Rhône : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 7 906 à 5 800 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane de la région (Auvergne-Rhône-Alpes) (2 401 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 686 €/m² et 4 485 €/m².

Les communes du Rhône : prix au m² sur cinq ans

Les 133 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 102 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 40 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Ampuis, Larajasse, Civrieux-d'Azergues, Saint-Pierre-la-Palud, Poule-les-Écharmeaux, Marennes, Cublize, Sainte-Foy-l'Argentière, Échalas, Le Perréon, Saint-Forgeux, Grandris, Theizé, Quincié-en-Beaujolais, Rochetaillée-sur-Saône, Blacé, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Fleurie, Saint-Germain-Nuelles, Fleurieu-sur-Saône, Lachassagne, Savigny, Denicé, Les Chères, Lancié, Jons, Courzieu, Curis-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-de-Popey, Simandres, Montrottier, Villechenève, Charentay, Régnié-Durette, Saint-Genis-l'Argentière, Marcilly-d'Azergues, Saint-Nizier-d'Azergues, Corcelles-en-Beaujolais, Haute-Rivoire, Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, Vaux-en-Beaujolais, Brussieu, Chambost-Allières, Lamure-sur-Azergues, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Juliénas, Saint-Vérand, Saint-Vincent-de-Reins, Lacenas, Saint-Lager, Chambost-Longessaigne, Frontenas, Ternand, Dracé, Saint-Jean-la-Bussière, Létra, Porte des Pierres Dorées, Saint-Cyr-sur-le-Rhône, Saint-Just-d'Avray, Marcy, Saint-Clément-sur-Valsonne, Taponas, Odenas, Ville-sur-Jarnioux, Chaussan, Pomeys, Rontalon, Sarcey, Valsonne, Yzeron, Sainte-Catherine, Duerne, Saint-Julien, Chamelet, Chénas, Alix, Cogny, Légny, Aveize, Éveux, Longes, Saint-Clément-les-Places, Charnay, Brullioles, Ranchal, Bagnols, Claveisolles, Grézieu-le-Marché, Ambérieux, Belmont-d'Azergues, Marchampt, Chénelette, Lantignié, Propières, Saint-Étienne-la-Varenne, Joux, Longessaigne, Meys, Saint-Igny-de-Vers, Bibost, Cercié, Chiroubles.

La carte des prix par commune dans le Rhône

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités du Rhône

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans le Rhône

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 12,63 €/m² par mois pour un appartement et 12,27 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 19,93 % à 48,24 % selon la commune, avec une médiane de 32,98 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 335 arrêtés de catastrophe naturelle ; 209 communes sur 266 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans le Rhône : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 692 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans le Rhône, au prix moyen de 4 650 €/m², soit +24 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (3 737 €/m²). 4 887 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 7,6 mois au rythme des réservations. 1 030 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 27 réservations sur le trimestre, prix moyen 325 070 € (3 326 €/m²), contre 3 576 €/m² en médiane pour les maisons anciennes vendues en 2025.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 2 545 appartements et 86 maisons neufs réservés, à rapprocher des 22 511 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans le Rhône

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans le Rhône, sur 11 251 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 13,1 % ; 40,2 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 68,2 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 12,2 % sur 8 131 ventes. Maisons : 15,9 % sur 3 120 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Rhône

Autour

Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes · Départements de la même région : Ain, Allier, Ardèche, Cantal, Drôme, Isère, Loire, Haute-Loire, Puy-de-Dôme, Savoie, Haute-Savoie