Prix immobilier à Deux-Grosnes en 2025 : maisons 1 339 €/m², appartements 923 €/m²
À Deux-Grosnes, un appartement s'est vendu 923 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 81 500 € pour un appartement médian de 100 m².
À Deux-Grosnes, une maison s'est vendue 1 339 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 138 100 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 1 946 habitantsAppartements à Deux-Grosnes : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 76 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 791 €/m² et 948 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 923 €/m² | 791 €/m² à 948 €/m² | 81 500 € | 100 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 12 | 936 €/m² | 831 €/m² à 1 039 €/m² | 83 250 € | 86 m² |
Maisons à Deux-Grosnes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 858 €/m² et 2 149 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 250 €/m² | 962 €/m² à 1 738 €/m² | 131 312 € | 109 m² | 1 207 m² |
| 2022 | 31 | 1 516 €/m² | 1 027 €/m² à 2 034 €/m² | 133 000 € | 82 m² | 1 463 m² |
| 2023 | 25 | 1 464 €/m² | 994 €/m² à 2 269 €/m² | 143 500 € | 98 m² | 1 277 m² |
| 2024 | 16 | 1 815 €/m² | 1 543 €/m² à 1 958 €/m² | 154 500 € | 75 m² | 1 250 m² |
| 2025 | 15 | 1 339 €/m² | 858 €/m² à 2 149 €/m² | 138 100 € | 85 m² | 1 314 m² |
| Cinq ans | 126 | 1 389 €/m² | 994 €/m² à 1 973 €/m² | 138 875 € | 95 m² | 1 333 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Deux-Grosnes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Deux-Grosnes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 796 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 328 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 9 % | 1 796 €/m² | 88 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 16 % | 1 062 €/m² | 69 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 23 % | 1 716 €/m² | 139 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 30 % | 2 087 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 21 % | 1 328 €/m² | 207 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 18 % | 54 m² | 1 376 €/m² | 68 358 € |
| 3 pièces | 12 | 21 % | 80 m² | 2 080 €/m² | 153 250 € |
| 4 pièces | 17 | 30 % | 99 m² | 1 893 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 25 % | 126 m² | 1 714 €/m² | 197 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Deux-Grosnes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Deux-Grosnes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Saône-Beaujolais, Deux-Grosnes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Deux-Grosnes
Les loyers d'annonce des appartements de Deux-Grosnes se situent autour de 10,94 €/m² par mois (de 8,74 à 13,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (923 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 14,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Deux-Grosnes se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 6,81 à 11,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 339 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,14 %, intercommunalité 1,75 %, syndicats 1,54 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Deux-Grosnes, 34,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 268 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,3 % · C 8,9 % · D 28,9 % · E 25,5 % · F 17,0 % · G 17,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Deux-Grosnes
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Deux-Grosnes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Deux-Grosnes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Deux-Grosnes ?
À Deux-Grosnes, un appartement s'est vendu 923 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 81 500 € pour un appartement médian de 100 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 791 €/m² et 948 €/m².
Combien coûte une maison à Deux-Grosnes ?
À Deux-Grosnes, une maison s'est vendue 1 339 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 138 100 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 858 €/m² et 2 149 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Deux-Grosnes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Deux-Grosnes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Deux-Grosnes se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 6,81 à 11,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 339 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Deux-Grosnes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,14 %, intercommunalité 1,75 %, syndicats 1,54 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Deux-Grosnes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Deux-Grosnes
Deux-Grosnes fait partie de la communauté de communes Saône-Beaujolais, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Igny-de-Versmaisons 1 342 €/m²
- Beaujeuappartements 1 333 €/m² · maisons 1 844 €/m²
- Chiroublesmaisons 1 950 €/m²
- Propièresmaisons 1 490 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Ardillats (29 ventes depuis 2021, maisons 1 995 €/m²) ; Saint-Pierre-le-Vieux (24 ventes depuis 2021, maisons 1 149 €/m²) ; Germolles-sur-Grosne (1 vente depuis 2021) ; Vauxrenard (25 ventes depuis 2021, maisons 1 592 €/m²) ; Saint-Bonnet-des-Bruyères (23 ventes depuis 2021, maisons 1 238 €/m²) ; Cenves (23 ventes depuis 2021, maisons 1 969 €/m²) ; Jullié (22 ventes depuis 2021, maisons 1 733 €/m²) ; Saint-Léger-sous-la-Bussière (14 ventes depuis 2021, maisons 1 052 €/m²).
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.