Prix immobilier à Villié-Morgon en 2025 : maisons 1 971 €/m², appartements 3 197 €/m²
À Villié-Morgon, un appartement s'est vendu 3 197 €/m² en médiane en 2023 (10 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Villié-Morgon, une maison s'est vendue 1 971 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 109 ventes de logements depuis 2021 · 2 148 habitantsAppartements à Villié-Morgon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 10 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 112 €/m² et 3 282 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 2 325 €/m² | 1 822 €/m² à 2 721 €/m² | 136 465 € | 81 m² |
| 2023 | 10 | 3 197 €/m² | 3 112 €/m² à 3 282 €/m² | 170 000 € | 54 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 2 839 €/m² | 2 082 €/m² à 3 158 €/m² | 152 500 € | 62 m² |
Maisons à Villié-Morgon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 772 €/m² et 2 343 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 471 €/m² | 1 686 €/m² à 2 923 €/m² | 215 000 € | 94 m² | 574 m² |
| 2022 | 18 | 2 741 €/m² | 2 041 €/m² à 3 375 €/m² | 289 025 € | 103 m² | 911 m² |
| 2023 | 15 | 2 687 €/m² | 1 852 €/m² à 2 989 €/m² | 265 365 € | 99 m² | 771 m² |
| 2024 | 14 | 2 229 €/m² | 1 794 €/m² à 2 564 €/m² | 266 500 € | 115 m² | 739 m² |
| 2025 | 13 | 1 971 €/m² | 1 772 €/m² à 2 343 €/m² | 205 000 € | 98 m² | 790 m² |
| Cinq ans | 87 | 2 423 €/m² | 1 774 €/m² à 2 920 €/m² | 235 000 € | 100 m² | 762 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villié-Morgon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Villié-Morgon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 775 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 324 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 17 % | 1 775 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 43 % | 2 249 €/m² | 222 365 € |
| 120 m² et plus | 13 | 31 % | 2 324 €/m² | 345 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 26 % | 89 m² | 1 790 €/m² | 168 000 € |
| 4 pièces | 15 | 36 % | 104 m² | 2 324 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 29 % | 129 m² | 2 356 €/m² | 321 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Bourg | appartements | 12 | 3 149 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villié-Morgon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villié-Morgon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Saône-Beaujolais, Villié-Morgon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villié-Morgon
Les loyers d'annonce des appartements de Villié-Morgon se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,40 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 197 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villié-Morgon se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 6,81 à 11,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 971 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,62 %, intercommunalité 1,75 %, syndicats 2,43 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villié-Morgon
Performance énergétique des logements
Sur 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villié-Morgon, 21,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 9,5 % · C 27,5 % · D 25,1 % · E 13,7 % · F 14,2 % · G 7,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villié-Morgon
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villié-Morgon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villié-Morgon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villié-Morgon ?
À Villié-Morgon, un appartement s'est vendu 3 197 €/m² en médiane en 2023 (10 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 112 €/m² et 3 282 €/m².
Combien coûte une maison à Villié-Morgon ?
À Villié-Morgon, une maison s'est vendue 1 971 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 772 €/m² et 2 343 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villié-Morgon ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villié-Morgon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villié-Morgon se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 6,81 à 11,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 971 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villié-Morgon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,62 %, intercommunalité 1,75 %, syndicats 2,43 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Villié-Morgon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villié-Morgon
Villié-Morgon fait partie de la communauté de communes Saône-Beaujolais, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Régnié-Durettemaisons 2 277 €/m²
- Chiroublesmaisons 1 950 €/m²
- Belleville-en-Beaujolaisappartements 2 286 €/m² · maisons 2 827 €/m²
- Corcelles-en-Beaujolaisappartements 1 779 €/m² · maisons 2 767 €/m²
- Cerciémaisons 2 520 €/m²
- Lanciéappartements 1 099 €/m² · maisons 2 645 €/m²
- Fleurieappartements 1 915 €/m² · maisons 2 387 €/m²
- Deux-Grosnesappartements 936 €/m² · maisons 1 389 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.