Prix immobilier à Saint-Genis-les-Ollières en 2025 : maisons 4 354 €/m², appartements 3 340 €/m²
À Saint-Genis-les-Ollières, un appartement s'est vendu 3 340 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 209 300 € pour un appartement médian de 59 m².
À Saint-Genis-les-Ollières, une maison s'est vendue 4 354 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 450 780 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 254 ventes de logements depuis 2021 · 5 439 habitantsAppartements à Saint-Genis-les-Ollières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 909 €/m² et 3 757 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 672 €/m² | 3 571 €/m² à 4 314 €/m² | 234 275 € | 61 m² |
| 2022 | 18 | 3 980 €/m² | 3 716 €/m² à 4 283 €/m² | 264 908 € | 69 m² |
| 2023 | 8 | 3 941 €/m² | 3 839 €/m² à 4 055 €/m² | 230 883 € | 60 m² |
| 2024 | 10 | 3 141 €/m² | 2 533 €/m² à 3 712 €/m² | 208 500 € | 80 m² |
| 2025 | 13 | 3 340 €/m² | 2 909 €/m² à 3 757 €/m² | 209 300 € | 59 m² |
| Cinq ans | 61 | 3 757 €/m² | 3 315 €/m² à 4 052 €/m² | 243 550 € | 66 m² |
Maisons à Saint-Genis-les-Ollières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 013 €/m² et 4 920 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 4 719 €/m² | 4 330 €/m² à 5 913 €/m² | 534 900 € | 108 m² | 919 m² |
| 2022 | 51 | 5 062 €/m² | 4 468 €/m² à 5 427 €/m² | 510 000 € | 105 m² | 552 m² |
| 2023 | 30 | 4 850 €/m² | 4 142 €/m² à 5 619 €/m² | 516 700 € | 106 m² | 685 m² |
| 2024 | 33 | 4 278 €/m² | 3 898 €/m² à 4 727 €/m² | 382 000 € | 92 m² | 587 m² |
| 2025 | 40 | 4 354 €/m² | 4 013 €/m² à 4 920 €/m² | 450 780 € | 103 m² | 629 m² |
| Cinq ans | 193 | 4 644 €/m² | 4 036 €/m² à 5 321 €/m² | 482 900 € | 103 m² | 653 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Genis-les-Ollières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 187 €/m² à 5 318 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Genis-les-Ollières
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 566 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 581 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 984 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 342 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 091 €/m² (rue du Vorlat) à 4 911 €/m² (avenue Marcel Merieux), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 32 % | 3 566 €/m² | 150 400 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 32 % | 3 712 €/m² | 246 333 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 16 % | 3 785 €/m² | 275 800 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 19 % | 2 581 €/m² | 259 525 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 7 % | 3 984 €/m² | 270 910 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 25 % | 4 453 €/m² | 369 600 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 42 % | 4 441 €/m² | 451 560 € |
| 120 m² et plus | 26 | 25 % | 4 342 €/m² | 586 150 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 32 % | 41 m² | 3 833 €/m² | 156 500 € |
| 3 pièces | 12 | 39 % | 66 m² | 3 542 €/m² | 251 751 € |
| 4 pièces | 5 | 16 % | 79 m² | 3 564 €/m² | 275 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 7 % | 70 m² | 3 136 €/m² | 225 000 € |
| 4 pièces | 48 | 47 % | 90 m² | 4 568 €/m² | 421 500 € |
| 5 pièces et plus | 47 | 46 % | 113 m² | 4 323 €/m² | 500 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Peluzes | maisons | 10 | 4 595 €/m² |
| rue Jean Piccandet | appartements | 6 | 3 791 €/m² |
| rue du Vorlat | maisons | 6 | 4 091 €/m² |
| rue des Usclards | maisons | 6 | 4 375 €/m² |
| rue Louis Gayet | maisons | 6 | 4 722 €/m² |
| rue du Chateau d Eau | appartements | 5 | 2 418 €/m² |
| avenue Marcel Merieux | maisons | 5 | 4 911 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Genis-les-Ollières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Genis-les-Ollières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Saint-Genis-les-Ollières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Genis-les-Ollières
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Genis-les-Ollières se situent autour de 14,27 €/m² par mois (de 11,44 à 17,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 340 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Genis-les-Ollières se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 10,48 à 19,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 354 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,30 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 6,02 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Genis-les-Ollières
Performance énergétique des logements
Sur 595 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Genis-les-Ollières, 6,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 3,4 % · C 37,1 % · D 36,8 % · E 13,3 % · F 4,7 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Genis-les-Ollières
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Genis-les-Ollières
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Genis-les-Ollières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Genis-les-Ollières ?
À Saint-Genis-les-Ollières, un appartement s'est vendu 3 340 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 209 300 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 909 €/m² et 3 757 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Genis-les-Ollières ?
À Saint-Genis-les-Ollières, une maison s'est vendue 4 354 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 450 780 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 013 €/m² et 4 920 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Genis-les-Ollières ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Genis-les-Ollières ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Genis-les-Ollières se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 10,48 à 19,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 354 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Genis-les-Ollières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,30 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 6,02 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Genis-les-Ollières ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Genis-les-Ollières
Saint-Genis-les-Ollières fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Craponneappartements 4 136 €/m² · maisons 4 591 €/m²
- Tassin-la-Demi-Luneappartements 4 236 €/m² · maisons 6 257 €/m²
- Grézieu-la-Varenneappartements 3 924 €/m² · maisons 4 356 €/m²
- Sainte-Consorceappartements 4 118 €/m² · maisons 4 224 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.