Prix immobilier à Francheville en 2025 : appartements 3 555 €/m², maisons 4 431 €/m²
À Francheville, un appartement s'est vendu 3 555 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Francheville, une maison s'est vendue 4 431 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 480 000 € pour une maison médiane de 116 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 985 ventes de logements depuis 2021 · 15 604 habitantsAppartements à Francheville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 906 €/m² et 4 287 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 139 | 3 828 €/m² | 3 123 €/m² à 4 288 €/m² | 245 000 € | 68 m² |
| 2022 | 141 | 4 140 €/m² | 3 510 €/m² à 4 752 €/m² | 250 000 € | 66 m² |
| 2023 | 120 | 3 987 €/m² | 3 365 €/m² à 4 474 €/m² | 245 050 € | 66 m² |
| 2024 | 127 | 3 480 €/m² | 3 026 €/m² à 4 278 €/m² | 223 500 € | 67 m² |
| 2025 | 112 | 3 555 €/m² | 2 906 €/m² à 4 287 €/m² | 220 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 639 | 3 807 €/m² | 3 175 €/m² à 4 444 €/m² | 235 000 € | 67 m² |
Maisons à Francheville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 908 €/m² et 5 265 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 4 916 €/m² | 3 976 €/m² à 5 957 €/m² | 538 200 € | 113 m² | 890 m² |
| 2022 | 85 | 5 137 €/m² | 4 421 €/m² à 6 373 €/m² | 580 000 € | 110 m² | 778 m² |
| 2023 | 64 | 4 863 €/m² | 4 283 €/m² à 5 731 €/m² | 529 900 € | 112 m² | 934 m² |
| 2024 | 46 | 4 686 €/m² | 3 845 €/m² à 5 244 €/m² | 505 000 € | 106 m² | 1 312 m² |
| 2025 | 71 | 4 431 €/m² | 3 908 €/m² à 5 265 €/m² | 480 000 € | 116 m² | 926 m² |
| Cinq ans | 346 | 4 879 €/m² | 4 080 €/m² à 5 735 €/m² | 527 350 € | 111 m² | 927 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Francheville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 112 €/m² à 4 706 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 545 €/m² à 6 362 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Francheville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 821 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 047 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 738 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 562 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 733 €/m² (chemin de Chantegrillet) à 4 877 €/m² (chemin du Moulin du Got), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 128 €/m² (allée des Jardins de Franchevill) à 5 643 €/m² (rue des Chaux), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 2 % | 4 821 €/m² | 125 000 € |
| 30 à 49 m² | 83 | 23 % | 4 326 €/m² | 181 100 € |
| 50 à 69 m² | 115 | 32 % | 3 712 €/m² | 227 000 € |
| 70 à 89 m² | 86 | 24 % | 3 248 €/m² | 245 300 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 18 % | 3 111 €/m² | 298 980 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 3 047 €/m² | 396 100 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 7 % | 5 738 €/m² | 345 700 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 18 % | 5 126 €/m² | 418 500 € |
| 90 à 119 m² | 66 | 36 % | 4 667 €/m² | 475 675 € |
| 120 m² et plus | 69 | 38 % | 4 562 €/m² | 660 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 4 % | 30 m² | 4 082 €/m² | 129 000 € |
| 2 pièces | 92 | 26 % | 44 m² | 4 248 €/m² | 189 661 € |
| 3 pièces | 121 | 34 % | 66 m² | 3 676 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 103 | 29 % | 87 m² | 3 290 €/m² | 262 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 8 % | 105 m² | 3 065 €/m² | 331 880 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 75 m² | 5 400 €/m² | 389 580 € |
| 3 pièces | 15 | 8 % | 70 m² | 5 989 €/m² | 408 000 € |
| 4 pièces | 48 | 27 % | 96 m² | 4 668 €/m² | 457 325 € |
| 5 pièces et plus | 111 | 61 % | 120 m² | 4 675 €/m² | 538 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grande Rue | appartements | 65 | 3 423 €/m² |
| avenue de la Table de Pierre | appartements | 41 | 4 149 €/m² |
| avenue du Chater | appartements | 39 | 3 173 €/m² |
| chemin de Chantegrillet | appartements | 33 | 2 733 €/m² |
| chemin des Hermieres | appartements | 32 | 3 873 €/m² |
| chemin des Aubepines | appartements | 14 | 3 257 €/m² |
| passage des Hermieres | appartements | 14 | 3 778 €/m² |
| impasse des Gdes Terres | appartements | 13 | 3 280 €/m² |
| chemin du Torey | appartements | 13 | 3 870 €/m² |
| chemin du Moulin du Got | appartements | 10 | 4 877 €/m² |
| chemin des Villas | appartements | 9 | 4 296 €/m² |
| rue des Chaux | maisons | 9 | 5 643 €/m² |
| rue de l Eglise | appartements | 8 | 4 554 €/m² |
| chemin de la Pateliere | appartements | 8 | 4 026 €/m² |
| allée des Jardins de Franchevill | maisons | 7 | 4 128 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Francheville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Francheville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Francheville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Francheville
Les loyers d'annonce des appartements de Francheville se situent autour de 15,11 €/m² par mois (de 12,30 à 18,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 555 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Francheville se situent autour de 14,94 €/m² par mois (de 11,02 à 20,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 431 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,54 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 3,69 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Francheville, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,3 % · C 52,0 % · D 27,1 % · E 10,3 % · F 5,0 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Francheville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Francheville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Francheville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Francheville ?
À Francheville, un appartement s'est vendu 3 555 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 906 €/m² et 4 287 €/m².
Combien coûte une maison à Francheville ?
À Francheville, une maison s'est vendue 4 431 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 480 000 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 908 €/m² et 5 265 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Francheville ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Francheville ?
Les loyers d'annonce des appartements de Francheville se situent autour de 15,11 €/m² par mois (de 12,30 à 18,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 555 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Francheville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,54 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 3,69 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Francheville ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Francheville
Francheville fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Craponneappartements 4 136 €/m² · maisons 4 591 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyonappartements 3 423 €/m² · maisons 5 811 €/m²
- Brindasappartements 3 790 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Tassin-la-Demi-Luneappartements 4 236 €/m² · maisons 6 257 €/m²
- Chaponostappartements 4 113 €/m² · maisons 4 668 €/m²
- Lyonappartements 4 793 €/m² · maisons 6 030 €/m²
- Lyon 5e Arrondissementappartements 3 963 €/m² · maisons 6 330 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.