Prix immobilier à Rillieux-la-Pape en 2025 : appartements 2 525 €/m², maisons 3 884 €/m²
À Rillieux-la-Pape, un appartement s'est vendu 2 525 €/m² en médiane en 2025 (151 ventes connues), soit 161 150 € pour un appartement médian de 71 m².
À Rillieux-la-Pape, une maison s'est vendue 3 884 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 393 115 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 210 ventes de logements depuis 2021 · 31 389 habitantsAppartements à Rillieux-la-Pape : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 771 €/m² et 3 366 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 183 | 2 542 €/m² | 1 845 €/m² à 3 234 €/m² | 170 000 € | 71 m² |
| 2022 | 188 | 2 648 €/m² | 1 778 €/m² à 3 651 €/m² | 172 410 € | 67 m² |
| 2023 | 135 | 2 625 €/m² | 1 867 €/m² à 3 499 €/m² | 172 000 € | 71 m² |
| 2024 | 118 | 2 686 €/m² | 1 736 €/m² à 3 352 €/m² | 155 000 € | 71 m² |
| 2025 | 151 | 2 525 €/m² | 1 771 €/m² à 3 366 €/m² | 161 150 € | 71 m² |
| Cinq ans | 775 | 2 593 €/m² | 1 800 €/m² à 3 435 €/m² | 168 050 € | 71 m² |
Maisons à Rillieux-la-Pape : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 317 €/m² et 4 526 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 4 275 €/m² | 3 667 €/m² à 5 222 €/m² | 444 600 € | 105 m² | 695 m² |
| 2022 | 127 | 4 457 €/m² | 3 785 €/m² à 5 524 €/m² | 476 455 € | 107 m² | 672 m² |
| 2023 | 54 | 4 424 €/m² | 3 764 €/m² à 5 739 €/m² | 441 625 € | 101 m² | 878 m² |
| 2024 | 67 | 3 948 €/m² | 3 415 €/m² à 4 735 €/m² | 404 900 € | 99 m² | 626 m² |
| 2025 | 86 | 3 884 €/m² | 3 317 €/m² à 4 526 €/m² | 393 115 € | 104 m² | 653 m² |
| Cinq ans | 435 | 4 270 €/m² | 3 595 €/m² à 5 079 €/m² | 438 125 € | 104 m² | 686 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rillieux-la-Pape
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 600 €/m² à 3 797 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 500 €/m² à 5 160 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rillieux-la-Pape
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 928 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 519 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 159 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 405 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 415 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 343 €/m² (rue de Bruxelles) à 4 026 €/m² (rue de la Republique), soit 200 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 753 €/m² (avenue Victor Hugo) à 4 378 €/m² (chemin des Iles), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 3 928 €/m² | 90 340 € |
| 30 à 49 m² | 70 | 17 % | 3 446 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 107 | 26 % | 2 814 €/m² | 168 000 € |
| 70 à 89 m² | 130 | 32 % | 2 305 €/m² | 175 000 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 18 % | 1 693 €/m² | 174 500 € |
| 120 m² et plus | 20 | 5 % | 1 519 €/m² | 198 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 9 % | 5 405 €/m² | 365 000 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 21 % | 4 535 €/m² | 375 000 € |
| 90 à 119 m² | 81 | 39 % | 3 933 €/m² | 400 000 € |
| 120 m² et plus | 62 | 30 % | 3 415 €/m² | 541 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 5 % | 42 m² | 2 224 €/m² | 90 670 € |
| 2 pièces | 66 | 16 % | 44 m² | 3 626 €/m² | 155 250 € |
| 3 pièces | 123 | 30 % | 66 m² | 2 692 €/m² | 165 100 € |
| 4 pièces | 125 | 31 % | 81 m² | 2 284 €/m² | 179 500 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 17 % | 97 m² | 1 677 €/m² | 182 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 26 | 13 % | 79 m² | 4 012 €/m² | 302 540 € |
| 4 pièces | 79 | 38 % | 94 m² | 4 334 €/m² | 390 000 € |
| 5 pièces et plus | 95 | 46 % | 121 m² | 3 858 €/m² | 446 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de l Europe | appartements | 35 | 1 631 €/m² |
| route de Geneve | appartements | 26 | 3 044 €/m² |
| avenue du Mont Blanc | appartements | 26 | 1 974 €/m² |
| avenue Victor Hugo | appartements | 21 | 3 343 €/m² |
| place George Sand | appartements | 21 | 1 761 €/m² |
| rue de la Seine | appartements | 21 | 2 625 €/m² |
| avenue Gen Leclerc | appartements | 20 | 1 528 €/m² |
| rue Jacques Prevert | appartements | 20 | 1 676 €/m² |
| route de Strasbourg | appartements | 17 | 3 485 €/m² |
| rue du Doc Jean Roux | appartements | 15 | 3 902 €/m² |
| rue du Capitaine Julien | appartements | 13 | 3 390 €/m² |
| route de Strasbourg | maisons | 12 | 3 784 €/m² |
| route de Geneve | maisons | 9 | 4 270 €/m² |
| allée Marcel Pagnol | appartements | 9 | 2 065 €/m² |
| cours Rouget de Lisle | appartements | 9 | 3 100 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Rillieux-la-Pape et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rillieux-la-Pape dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Rillieux-la-Pape en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rillieux-la-Pape
Les loyers d'annonce des appartements de Rillieux-la-Pape se situent autour de 15,29 €/m² par mois (de 12,30 à 18,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 525 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rillieux-la-Pape se situent autour de 14,61 €/m² par mois (de 9,42 à 22,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 884 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,98 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,90 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Rillieux-la-Pape
Performance énergétique des logements
Sur 3 365 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rillieux-la-Pape, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 6,6 % · C 46,2 % · D 29,4 % · E 11,6 % · F 4,0 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rillieux-la-Pape
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : 69 PPRT de Rilleux-la-Pape (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rillieux-la-Pape
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rillieux-la-Pape
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rillieux-la-Pape ?
À Rillieux-la-Pape, un appartement s'est vendu 2 525 €/m² en médiane en 2025 (151 ventes connues), soit 161 150 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 771 €/m² et 3 366 €/m².
Combien coûte une maison à Rillieux-la-Pape ?
À Rillieux-la-Pape, une maison s'est vendue 3 884 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 393 115 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 317 €/m² et 4 526 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Rillieux-la-Pape ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rillieux-la-Pape ?
Les loyers d'annonce des appartements de Rillieux-la-Pape se situent autour de 15,29 €/m² par mois (de 12,30 à 18,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 525 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rillieux-la-Pape ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,98 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,90 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Rillieux-la-Pape ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : 69 PPRT de Rilleux-la-Pape (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rillieux-la-Pape
Rillieux-la-Pape fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neyronappartements 3 499 €/m² · maisons 4 111 €/m²
- Sathonay-Campappartements 3 791 €/m² · maisons 4 326 €/m²
- Miribelappartements 3 182 €/m² · maisons 3 787 €/m²
- Vaulx-en-Velinappartements 2 730 €/m² · maisons 3 517 €/m²
- Caluire-et-Cuireappartements 4 028 €/m² · maisons 6 435 €/m²
- Sathonay-Villageappartements 4 147 €/m² · maisons 4 717 €/m²
- Cailloux-sur-Fontainesappartements 3 955 €/m² · maisons 4 814 €/m²
- Fontaines-sur-Saôneappartements 3 354 €/m² · maisons 4 961 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.