Prix immobilier à Saint-Genis-Laval en 2025 : appartements 3 417 €/m², maisons 4 720 €/m²
À Saint-Genis-Laval, un appartement s'est vendu 3 417 €/m² en médiane en 2025 (167 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Saint-Genis-Laval, une maison s'est vendue 4 720 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 500 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 207 ventes de logements depuis 2021 · 21 212 habitantsAppartements à Saint-Genis-Laval : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 792 €/m² et 4 221 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 180 | 3 627 €/m² | 3 076 €/m² à 4 209 €/m² | 241 250 € | 70 m² |
| 2022 | 196 | 3 799 €/m² | 3 212 €/m² à 4 392 €/m² | 230 197 € | 68 m² |
| 2023 | 148 | 3 667 €/m² | 3 129 €/m² à 4 302 €/m² | 234 930 € | 69 m² |
| 2024 | 109 | 3 400 €/m² | 2 747 €/m² à 4 061 €/m² | 210 000 € | 68 m² |
| 2025 | 167 | 3 417 €/m² | 2 792 €/m² à 4 221 €/m² | 220 000 € | 70 m² |
| Cinq ans | 800 | 3 596 €/m² | 3 000 €/m² à 4 249 €/m² | 229 250 € | 69 m² |
Maisons à Saint-Genis-Laval : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 000 €/m² et 5 641 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91 | 4 739 €/m² | 4 198 €/m² à 5 700 €/m² | 515 000 € | 106 m² | 590 m² |
| 2022 | 104 | 5 239 €/m² | 4 452 €/m² à 6 161 €/m² | 538 500 € | 103 m² | 698 m² |
| 2023 | 59 | 5 344 €/m² | 4 753 €/m² à 5 867 €/m² | 543 050 € | 104 m² | 537 m² |
| 2024 | 70 | 4 549 €/m² | 3 998 €/m² à 5 225 €/m² | 505 175 € | 110 m² | 611 m² |
| 2025 | 83 | 4 720 €/m² | 4 000 €/m² à 5 641 €/m² | 500 000 € | 102 m² | 738 m² |
| Cinq ans | 407 | 4 914 €/m² | 4 197 €/m² à 5 815 €/m² | 520 000 € | 105 m² | 623 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Genis-Laval
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 748 €/m² à 4 870 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 293 €/m² à 5 727 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Genis-Laval
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 333 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 082 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 382 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 799 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 221 €/m² (chemin du Grand Revoyet) à 5 221 €/m² (chemin de Chazelles), soit 135 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 21 | 5 % | 5 333 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 63 | 15 % | 3 952 €/m² | 164 000 € |
| 50 à 69 m² | 132 | 31 % | 3 212 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 159 | 38 % | 3 436 €/m² | 260 000 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 9 % | 3 666 €/m² | 367 010 € |
| 120 m² et plus | 10 | 2 % | 4 082 €/m² | 522 400 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 5 382 €/m² | 231 300 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 5 % | 4 538 €/m² | 289 250 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 18 % | 4 803 €/m² | 390 000 € |
| 90 à 119 m² | 79 | 37 % | 4 854 €/m² | 492 600 € |
| 120 m² et plus | 76 | 36 % | 4 799 €/m² | 689 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 8 % | 28 m² | 4 665 €/m² | 112 860 € |
| 2 pièces | 80 | 19 % | 47 m² | 3 568 €/m² | 172 250 € |
| 3 pièces | 147 | 35 % | 66 m² | 3 355 €/m² | 225 850 € |
| 4 pièces | 128 | 30 % | 80 m² | 3 279 €/m² | 259 750 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 9 % | 100 m² | 3 800 €/m² | 367 010 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 42 m² | 4 720 €/m² | 245 000 € |
| 3 pièces | 17 | 8 % | 70 m² | 5 294 €/m² | 420 000 € |
| 4 pièces | 65 | 31 % | 90 m² | 4 852 €/m² | 430 000 € |
| 5 pièces et plus | 123 | 58 % | 122 m² | 4 813 €/m² | 590 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Clemenceau | appartements | 60 | 3 532 €/m² |
| rue des Collonges | appartements | 60 | 3 086 €/m² |
| avenue de Gadagne | appartements | 18 | 3 914 €/m² |
| route de Vourles | appartements | 15 | 3 730 €/m² |
| chemin de Putet | appartements | 14 | 4 343 €/m² |
| rue Guilloux | appartements | 14 | 2 848 €/m² |
| avenue Mal Foch | appartements | 14 | 3 706 €/m² |
| rue de l Haye | appartements | 13 | 4 364 €/m² |
| Mail des Basses Barolles | appartements | 13 | 3 016 €/m² |
| allée Raoul Follereau | appartements | 13 | 2 739 €/m² |
| rue du Onze Novembre | appartements | 12 | 4 283 €/m² |
| route de Charly | appartements | 12 | 4 112 €/m² |
| chemin de Chazelles | appartements | 12 | 5 221 €/m² |
| Route d'Irigny | appartements | 11 | 2 631 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 11 | 3 085 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Genis-Laval et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Genis-Laval dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Saint-Genis-Laval en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Genis-Laval
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Genis-Laval se situent autour de 15,11 €/m² par mois (de 12,02 à 19,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 417 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Genis-Laval se situent autour de 14,48 €/m² par mois (de 10,76 à 19,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 720 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,50 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,97 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Genis-Laval
Performance énergétique des logements
Sur 2 916 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Genis-Laval, 7,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 4,0 % · C 37,7 % · D 34,4 % · E 15,6 % · F 4,6 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Genis-Laval
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Genis-Laval
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Genis-Laval
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Genis-Laval ?
À Saint-Genis-Laval, un appartement s'est vendu 3 417 €/m² en médiane en 2025 (167 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 792 €/m² et 4 221 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Genis-Laval ?
À Saint-Genis-Laval, une maison s'est vendue 4 720 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 500 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 000 €/m² et 5 641 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Genis-Laval ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Genis-Laval ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Genis-Laval se situent autour de 15,11 €/m² par mois (de 12,02 à 19,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 417 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Genis-Laval ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,50 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,97 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Genis-Laval ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Genis-Laval
Saint-Genis-Laval fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Irignyappartements 3 355 €/m² · maisons 4 379 €/m²
- Oullins-Pierre-Béniteappartements 3 205 €/m² · maisons 4 807 €/m²
- Brignaisappartements 3 953 €/m² · maisons 4 354 €/m²
- Chaponostappartements 4 113 €/m² · maisons 4 668 €/m²
- Vourlesappartements 4 650 €/m² · maisons 4 617 €/m²
- Charlyappartements 4 185 €/m² · maisons 4 649 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.