Prix immobilier à Caluire-et-Cuire en 2025 : appartements 3 817 €/m², maisons 5 630 €/m²
À Caluire-et-Cuire, un appartement s'est vendu 3 817 €/m² en médiane en 2025 (556 ventes connues), soit 245 055 € pour un appartement médian de 67 m².
À Caluire-et-Cuire, une maison s'est vendue 5 630 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 670 000 € pour une maison médiane de 122 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 245 ventes de logements depuis 2021 · 43 597 habitantsAppartements à Caluire-et-Cuire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 739 à 556 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 297 €/m² et 4 446 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 739 | 4 147 €/m² | 3 523 €/m² à 4 805 €/m² | 275 000 € | 70 m² |
| 2022 | 646 | 4 167 €/m² | 3 658 €/m² à 4 782 €/m² | 270 000 € | 68 m² |
| 2023 | 473 | 4 111 €/m² | 3 509 €/m² à 4 727 €/m² | 260 000 € | 68 m² |
| 2024 | 459 | 3 738 €/m² | 3 125 €/m² à 4 476 €/m² | 236 500 € | 68 m² |
| 2025 | 556 | 3 817 €/m² | 3 297 €/m² à 4 446 €/m² | 245 055 € | 67 m² |
| Cinq ans | 2 873 | 4 028 €/m² | 3 423 €/m² à 4 674 €/m² | 260 000 € | 68 m² |
Maisons à Caluire-et-Cuire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 70 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 694 €/m² et 7 369 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 6 691 €/m² | 5 198 €/m² à 8 105 €/m² | 752 500 € | 118 m² | 668 m² |
| 2022 | 87 | 6 883 €/m² | 5 625 €/m² à 8 523 €/m² | 730 000 € | 111 m² | 591 m² |
| 2023 | 56 | 6 652 €/m² | 5 958 €/m² à 7 536 €/m² | 765 870 € | 123 m² | 796 m² |
| 2024 | 72 | 6 145 €/m² | 4 996 €/m² à 7 127 €/m² | 657 840 € | 111 m² | 689 m² |
| 2025 | 75 | 5 630 €/m² | 4 694 €/m² à 7 369 €/m² | 670 000 € | 122 m² | 850 m² |
| Cinq ans | 372 | 6 435 €/m² | 5 183 €/m² à 7 835 €/m² | 710 000 € | 116 m² | 700 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Caluire-et-Cuire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 395 €/m² à 5 070 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 685 €/m² à 7 791 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Caluire-et-Cuire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 750 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 669 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 297 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 705 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 040 €/m² (avenue du Huit Mai) à 4 717 €/m² (quai Clemenceau), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 69 | 5 % | 4 750 €/m² | 113 000 € |
| 30 à 49 m² | 223 | 15 % | 4 186 €/m² | 170 948 € |
| 50 à 69 m² | 510 | 34 % | 3 799 €/m² | 228 738 € |
| 70 à 89 m² | 387 | 26 % | 3 681 €/m² | 287 460 € |
| 90 à 119 m² | 237 | 16 % | 4 033 €/m² | 395 000 € |
| 120 m² et plus | 62 | 4 % | 3 669 €/m² | 503 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 10 % | 8 297 €/m² | 492 565 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 13 % | 6 688 €/m² | 550 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 25 % | 6 361 €/m² | 650 000 € |
| 120 m² et plus | 104 | 51 % | 5 705 €/m² | 857 485 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 138 | 9 % | 30 m² | 4 369 €/m² | 133 800 € |
| 2 pièces | 254 | 17 % | 48 m² | 4 135 €/m² | 197 100 € |
| 3 pièces | 492 | 33 % | 66 m² | 3 890 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 431 | 29 % | 81 m² | 3 713 €/m² | 290 300 € |
| 5 pièces et plus | 173 | 12 % | 105 m² | 3 737 €/m² | 380 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 12 % | 65 m² | 6 652 €/m² | 490 000 € |
| 4 pièces | 51 | 25 % | 96 m² | 6 680 €/m² | 650 000 € |
| 5 pièces et plus | 124 | 61 % | 141 m² | 5 873 €/m² | 790 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Grande Rue de Saint Clair | appartements | 120 | 3 772 €/m² |
| rue de Margnolles | appartements | 117 | 4 063 €/m² |
| avenue General de Gaulle | appartements | 96 | 3 956 €/m² |
| rue Pierre Brunier | appartements | 93 | 4 293 €/m² |
| rue Coste | appartements | 64 | 4 432 €/m² |
| cours Aristide Briand | appartements | 61 | 4 074 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 54 | 3 710 €/m² |
| rue Jean Moulin | appartements | 51 | 3 613 €/m² |
| avenue du Huit Mai | appartements | 42 | 3 040 €/m² |
| rue Martin Basse | appartements | 42 | 4 492 €/m² |
| chemin de Crepieux | appartements | 39 | 4 039 €/m² |
| chemin des Petites Brosses | appartements | 38 | 3 617 €/m² |
| rue Frederic Mistral | appartements | 37 | 3 413 €/m² |
| rue du Cap Ferber | appartements | 37 | 3 795 €/m² |
| rue Pierre Bourgeois | appartements | 36 | 3 719 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Caluire-et-Cuire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Caluire-et-Cuire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Caluire-et-Cuire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Caluire-et-Cuire
Les loyers d'annonce des appartements de Caluire-et-Cuire se situent autour de 15,94 €/m² par mois (de 12,47 à 20,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 817 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Caluire-et-Cuire se situent autour de 16,81 €/m² par mois (de 11,21 à 25,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 630 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,83 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,59 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Caluire-et-Cuire
Performance énergétique des logements
Sur 8 114 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Caluire-et-Cuire, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,8 % · C 37,8 % · D 35,8 % · E 16,1 % · F 4,6 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Caluire-et-Cuire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Caluire-et-Cuire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caluire-et-Cuire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Caluire-et-Cuire ?
À Caluire-et-Cuire, un appartement s'est vendu 3 817 €/m² en médiane en 2025 (556 ventes connues), soit 245 055 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 297 €/m² et 4 446 €/m².
Combien coûte une maison à Caluire-et-Cuire ?
À Caluire-et-Cuire, une maison s'est vendue 5 630 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 670 000 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 694 €/m² et 7 369 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Caluire-et-Cuire ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 739 à 556 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Caluire-et-Cuire ?
Les loyers d'annonce des appartements de Caluire-et-Cuire se situent autour de 15,94 €/m² par mois (de 12,47 à 20,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 817 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Caluire-et-Cuire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,83 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,59 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Caluire-et-Cuire ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lyonappartements 4 793 €/m² · maisons 6 030 €/m²
- Lyon 4e Arrondissementappartements 5 279 €/m² · maisons 7 545 €/m²
- Rillieux-la-Papeappartements 2 593 €/m² · maisons 4 270 €/m²
- Lyon 9e Arrondissementappartements 3 971 €/m² · maisons 5 519 €/m²
- Lyon 6e Arrondissementappartements 5 819 €/m² · maisons 6 554 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Orappartements 4 378 €/m² · maisons 5 682 €/m²
- Villeurbanneappartements 3 780 €/m² · maisons 4 537 €/m²
- Fontaines-sur-Saôneappartements 3 354 €/m² · maisons 4 961 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.